3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Frankfurt (Objektnummer 24KW028)

Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung im Ostend

ImmoNr	24KW028
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60314
Ort	Frankfurt
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	530.000 €
Hausgeld	592 €
Außen-Provision	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24KW028	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	60314
Ort	Frankfurt	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	530.000 €	Hausgeld	592 €
Außen-Provision	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Ostend in Frankfurt und besticht durch ihre großzügigen ca. 78 Quadratmeter Wohnfläche. Sie verteilt sich auf insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Der Eingangsbereich der Wohnung führt zu einem geräumigen Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt fungiert. Die großen Fenster sorgen hier für eine helle Atmosphäre und gewähren einen malerischen Blick auf die Umgebung. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche, die mit Einbaugeräten ausgestattet ist und genügend Platz für kulinarische Aktivitäten bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung darstellen. Beide Zimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, die sich ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft eignen. Sie bieten einen herrlichen Ausblick und sind perfekte Plätze, um die Seele baumeln zu lassen.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Eine Badewanne sorgt für Komfort und Funktionalität.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2023
Endenergieverbrauch: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Das Ostend hat sich in den letzten Jahren stark verändert, was mit den Umgestaltungen zu tun hat, die hier stattgefunden haben. Rund um die Europäische Zentralbank hat sich das ehemalige Industrieviertel verändert und zeigt heute ein völlig verändertes Gesicht. Hippe Möbelläden, Werbeagenturen und IT-Unternehmen sind hierhergezogen und eine lebhafte Szene hat sich etabliert. Das Mainufer mit seinen Restaurants ist heute ein Treffpunkt für Open-Air-Konzerte und Spaziergänger. Das Ostend lebt und entwickelt sich stetig weiter.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Mainufer und direkt gegenüber der Europäischen Zentralbank. Das Mainufer mit seiner langen Promenade hat sich zum Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Radfahrer entwickelt. Der neue Hafenpark mit seinen Wiesenflächen, multifunktionalen Spielfeldern, Fitnessanlagen und vielen Gastronomieangebote bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die wirtschaftliche Lebensader des Ostends ist die Hanauer Landstraße mit diversen Autogeschäften, Design-Läden, Restaurants und Bars. Insgesamt hat das Ostend mit dem Fritz-Rémond-Theater, dem internationalen Theater, der Bühne im Mousonturm und dem renommierten Orchester "Ensemble Modern" viel zu bieten. Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Zoo.

Supermärkte, Drogerien und Restaurants sowie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen "Zoo" oder "Merianplatz" sowie die Straßenbahnhaltestelle "Waldschmidtstraße". Die S-Bahn-Station „Ostendstraße“ führt in 3 Minuten in die Frankfurter – City. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: 1 Wohn-/ Essbereich
2 Schlafzimmer
1 Küche
1 Badezimmer
2 Balkone Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Arabella Kitivojevic
Tel.: 061872009633

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