4 Zimmer Penthouse zum / zur Kauf in Frankfurt am Main (Objektnummer 22KW004)

Moderne Penthouse Wohnung mit zwei großen Dachterrassen

ImmoNr	22KW004
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	60438
Ort	Frankfurt am Main
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	174 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	7
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Terrasse	Ja

ImmoNr	22KW004	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	60438
Ort	Frankfurt am Main	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	174 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	7
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das exklusive Penthouse erreichen Sie barrierefrei mit dem Aufzug direkt in die Wohnung. Die lichtdurchflutete Ruheoase mit den bodentiefen 3-fach verglasten Fenster bietet einen Traumausblick auf den Feldberg und dem Riedberg.
Angefangen bei einer Deckenhöhe von 3, 40 m und einer klaren Linie des Massivholzparketts in den Wohn-und Schlafräumen und hochwertigen Fliesen in der Küche sowie den Bädern erkennt man den Luxus in diesem ca. 174 m² großen 4-Zimmer Penthouse in massiver Bauweise. Mit einer kleinen Änderung können Sie dieses Penthouse auf 5 Zimmer erweitern.

Highlight der 2017 gebauten Immobilie ist das ca. 63 m² große Wohn-/Esszimmer mit der angrenzenden maßangefertigten Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie eine der beiden Dachterrassen, die an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt.

Weiter erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Bad-En-Suite. Dieses lässt mit der Badewanne und einer großen ebenerdigen Dusche keine Wünsche offen.

Ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer mit der zweiten angrenzenden Dachterrasse komplettieren diese Wohnung.

Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und die Waschküche gehören mit zur Immobilie, ebenso zwei Tiefgaragenstellplätze, die käuflich zu erwerben sind.

Da das Grundstück in Erbpacht vergeben wurde (Stiftung Waisenhaus), beträgt der monatliche Erbpachtzins für die Wohnung 267,- €. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahre 2014 auf 99 Jahre abgeschlossen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.12.2023
Endenergiebedarf: 96.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Der Frankfurter Ortsteil Riedberg liegt ideal am Rande einer pulsierenden Großstadt von internationaler Bedeutung.
Das Rhein-Main-Gebiet verfügt über attraktive und anspruchsvolle Arbeitsplätze. Verkehrstechnisch sind Sie im Riedberg optimal angebunden. Dank des öffentlichen Nahverkehrs sind Sie innerhalb weniger Minuten im Stadtzentrum mit Museen, Theater, Kinos, Restaurants und vielen gut bezahlten Arbeitsplätzen. Die eigene Autobahnabfahrt liegt nur wenige Minuten entfernt, so dass Ihnen Wege in alle Richtungen offenstehen. So ist auch der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden und sogar die Goethe Universität Frankfurt hat einen Campus hier.

Dieses Viertel wächst weiterhin dynamisch; bietet dennoch Ruhe und natürliche Umgebung, viele Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten – auf einen Nenner gebracht: -Lebensqualität-. Allein diese Kombination aus Urbanität und Rückzug hebt Ihr Zuhause auf ein neues Niveau.

Weitere Informationen über den Stadtteil Riedberg finden Sie unter www.frankfurt.de

Ausstattung: - traumhafter Blick bis zum Feldberg
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- elektrische Rollläden und Jalousien
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe 3,40 m
- Wände mit Malervlies belegt
- Aufzug von Tiefgarage bis in die Wohnung
- Massivholzparkett und hochwertige Fliesen
- 2 Dachterrassen
- gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum
- Kellerraum
- 2 überbreite Tiefgaragenstellplätze
- barrierefreier Zugang zum Penthouse Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Messow
Tel.: 069 7508 9888 34

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