15 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Weilburg (Objektnummer 18KH287)

Herrschaftliche Eleganz der Jahrhundertwende

ImmoNr	18KH287
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	35781
Ort	Weilburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	612 m²
Grundstücksgröße	3.444 m²
Anzahl Zimmer	15
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	18KH287	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	35781
Ort	Weilburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	612 m²	Grundstücksgröße	3.444 m²
Anzahl Zimmer	15	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses historische Villenanwesen wurde 1899 erbaut und präsentiert sich mit großzügigem und parkähnlich angelegtem Grundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 612 m² verteilt auf 3 Etagen. Wunderschöne Details finden sich nicht nur im Haus, sondern auch im Garten wieder. Unzählige Geschichten würde Ihnen diese Villa erzählen, könnte Sie doch nur sprechen. So bleibt jedoch so Manches ein Geheimnis.

Das Objekt sowie der Garten stehen unter Denkmalschutz. So sind Neuerungen zwar mit dem Denkmalamt abzusprechen, jedoch auch steuerlich abschreibbar.

2017 wurde bereits das Dach, die Heizung und die Fassade erneuert.

Diese Immobilie eignet sich als repräsentativer Geschäftzssitz, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als hochherrschaftliches Privathaus. Unterteilt in mehrere Räumlichkeiten können Sie hier auch mit Mitarbeitern richtig loslegen.

Das Gebäude ist voll unterkellert (Gewölbekeller).

Des Weiteren befinden sich 2 Garagen auf dem Gelände und 3 KFZ-Stellplätze.
Weitere Stellplätze sind denkbar.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Anwesen befindet sich in der ehemaligen Residenzstadt Weilburg an der Lahn. Die attraktive hessische Kleinstadt mit 15.000 Einwohnern und stadtbildprägendem Schloss bietet eine sehr gute Infrastruktur und höchste Wohn- und Lebensqualität. Zudem bietet der heilklimatische Kurort ein vielfältiges Angebot an Kur- und Gesundheitseinrichtungen.
Weitere Details zum Standort:
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen und ein Hallenbad
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
- ca. 40 Autominuten zum Zentrum Bad Homburg
- ca. 60 Autominuten zum Zentrum Frankfurt
Entfernungen:
- ca. 22 km zu den Städten Limburg und Gießen
- ca. 72 km zum Flughafen Frankurt/Main

Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Krankenhaus und Kurkliniken
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum renomierten Gymnasium

Ausstattung: Aufteilung:

EG:
6 Zimmer
1 Küche
1 Badezimmer
2 WC
2 Flur
1 Halle

1. OG:
1 Halle
7 Zimmer
2 Treppe

DG:
1 Halle
1 Wohnzimmer
1 Essraum
3 Schlafzimmer
1 Küche
6 Badezimmer
1 Abstellraum

Kellergeschoss (=Gewölbekeller)

2 Garagen
3 KFZ-Stellplätze

1 Hisorischer Gartenpavillion
1 Gartenhütte Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michaela Bogdan
Tel.: 06187 200960

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