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Immobilien

91qm 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Frankfurt-Nied

ImmoNr19KW049-0731
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65934
OrtFrankfurt am Main
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis550.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,80 % (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr19KW049-0731 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65934
OrtFrankfurt am Main LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis550.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 5,80 % (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Diese 3 Zimmer Wohnung umfasst 93 m² Wohnfläche, befindet sich im zweiten Stock und liegt im Stadtteil Nied.
Neben zwei hübschen Zimmern, zählen zu dieser Wohnung ein Badezimmer mit Glasdusche und Wanne, sowie ein separates Gäste-WC
Durch den Flur, gelangen Sie zum Wohn und Esszimmer. Ein absolutes Highlight dieses Raumes ist der elegante Kamin, der Ihnen die kalten Wintertage gemütlicher machen kann. Zusätzlich sind im ganzen Wohnzimmer bodentiefe Fenster, welche den Raum heller erstrahlen lassen.
Die moderne Einbauküche schließt an das Wohnzimmer an.
Der Balkon, bietet sich ideal an heißen Sommertagen für Grillabende an.
Außerdem befindet sich im Innenhof ein kleiner Spielplatz für Kinder.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2027
Endenergiebedarf: 60.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Nied, welches etwas abseits des Trubels der pulsierenden Mainmetropole liegt, aber dennoch nicht fern ab vom Schuss ist.

Die Wege zu den Autobahnen A 3, A 5 und A 66 sowie zum Flughafen sind kurz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im Frankfurter Raum ist ebenfalls gut. Mehrere S- Bahnlinien verbinden Nied mit den benachbarten Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Mit der S-Bahn erreicht man den Hauptbahnhof in rund 9 und die Hauptwache in 13 Minuten.

Für Ihre Kinder befindet sich eine Kita, Kindergarten und eine Grundschule in Ihrer unmittelbaren Nähe.
Auch ein Lidl ist in 7 Gehminuten erreicht.

Ein Highlight dieser Lage ist definitiv das angrenzende Waldstück, in dem zusätzlich die Nidda entlang läuft. So sind schöne und entspannte Sommerspaziergänge vorprogrammiert.
Ausstattung: 1 Wohn-/ Esszimmer
2 Schlafzimmer
1 Küche
1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
1 Wc
1 Flur
1 Balkon

1 Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz € 20.000,00

- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Personenaufzug
Fahrradkeller
Waschraum
Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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