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Immobilien

Citylage: Historisches Haus auf parkähnlichem Grundstück

ImmoNr19KW021-05-0731
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65195
OrtWiesbaden
LandDeutschland
Wohnfläche153 m²
Grundstücksgröße3.719 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.136.700 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
ImmoNr19KW021-05-0731 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65195
OrtWiesbaden LandDeutschland
Wohnfläche153 m² Grundstücksgröße3.719 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 20.000 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis1.136.700 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei Währung
Objektbeschreibung: Diese ehemalige Kutscherhaus ist Teil eines Anwesens, welches 1875 vom Architekten Louis von Rößler als prächtige Villa mit Herrenhaus-Charakter erbaut wurde. Das gesamte Anwesen, inkl. Garten mit altem Baumbestand steht vollständig unter Denkmalschutz. Durch die leicht erhöhte Süd-Lage des Grundstücks entsteht eine beeindruckende Sichtachse auf Wiesbaden. Heute als Mehrfamilienhaus genutzt, war es früher der Privatsitz einer betuchten Wiesbadener Brauereifamilie.

Das hier angebotene Kutscherhaus wird nach dem WEG-Gesetz verkauft. Verteilt auf zwei Ebenen, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss hat es einen ganz eigenen Charme. Nach einer aufwändigen Sanierung unter Auflagen und nach Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde wird im Erdgeschoss ein großer Wohnbereich mit offener Küche und Wintergarten entstehen. Um einen schönen Sommer zu genießen entsteht eine große Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss. Hier befinden sich auch die 2 Schlafzimmer und das Badezimmer.

Im Zusammenhang mit der Gestaltung der Außenanlage werden Parkplätze errichtet, die separat erworben werden können.

Die Sanierungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten und können als nachträgliche Herstellungs- und Modernisierungskosten, nach §7i EStG., von der Einkommensteuer des Käufers abgeschrieben werden. Zur individuellen Beratung dazu, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das "Nizza des Nordens" wurde Wiesbaden in seiner Glanzzeit häufig genannt. Die
eleganten Villengebiete, die historischen Gebäude rund um das Quellenviertel, eine
der schönsten Spielbanken Europas im historischen Kurhaus, das prächtige
Staatstheater ausgedehnte Parks und üppige Alleen sind noch immer Zeugen einer
berühmten und glanzvollen Vergangenheit.

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen, direkt am Rhein gelegen.
Die Bevölkerung beträgt heute ca. 286 000 Bewohner. Wiesbaden gehört zu den
ältesten und bedeutesten Kurorten Deutschlands.

Unter den Sehenswürdigkeiten der Stadt nennt man den Schlossplatz mit dem
Herzogspalast, das Neue Rathaus und das Alte Rathaus, die Marktkirche, das
Museum Wiesbaden, wo die Expositionen der modernen Kunst, der Gemälde
verschiedener Maler und die Sammlungen der alten Exponaten des Herzogtums
Nassau ausgestellt werden. Im Casino Wiesbadens waren zu ihrer Zeit solche
Berühmtheiten wie Otto von Bismarck, Richard Wagner und Elvis Presley, und der
Roman „Spieler“ von Fjodor Michailowitsch Dostojewski ist von seinen Erinnerungen
durchdrungen, der oft nämlich in dieser Glückseinrichtung spielte. Man kann das
Stadtpanorama vom Berg Neroberg aus besichtigen, wo sich „die Griechische
Kapelle“ oder Russisch-Orthodoxe Kirche der Heiligen Elisabeth befindet.
Ausstattung: - Altbau-Anwesen mit originalen Elementen
- sensationeller City-Flächenmix mit gefragten Wohnungsgrößen
- Prachtgrundstück in der Innenstadt

- Wohnbereich mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Wintergarten
- Terrasse
- Balkon
- 1 Bad
- 1 Gäste-WC

- gute Infrastruktur
Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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