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Immobilien

Gut vermietetes 2-Familienhaus auf großem Grundstück

ImmoNr20KH208
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ61184
OrtKarben
LandDeutschland
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße849 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis609.950 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,80 % (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr20KH208 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ61184
OrtKarben LandDeutschland
Wohnfläche240 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße849 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis609.950 € Außen-ProvisionKäuferprovision 5,80 % (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Diese große 2-Familienhaus ist eine tolle Kapitalanlage.

Auf einem 849 m² großem Grundstück in bester Lage von Karben befindet sich dieses Objekt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind identisch und bieten jeweils Platz auf rund 120 m² Wohnfläche. Beide Mieter sind angenehm und zuverlässig. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf zur Zeit € 21.840,00.

Das Gebäude aus 1972 ist in massiver, solider Bauweise des Baujahres entsprechend erstellt und befindet sich in einem guten Zustand. Dazu trugen die regelmäßigen Wartungen und Reparaturen bei.
Die Heizung wurde bereits auf Erdgas umgestellt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Klein-Karben. Klein-Karben ist einer von insgesamt 7 Stadtteilen von Karben. Am südlichen Rand der Wetterau gelegen, ist Karben nur ca. 16km von Frankfurt entfernt. Die Kreisstadt Friedberg und die Kurstadt Bad Homburg sind nur ca 15 km entfernt. Diese Kleinstadt erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit und die Infrastruktur lässt keine Wünsche des modernen Lebens offen.
Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in Karben vorhanden.
Mit 2 S-Bahnstationen und gute Busanbindungen ist Karben gut an das öffentliche Verkehrsnetz gekoppelt.
Die A5 und die A661 erreicht man ebenfalls in wenigen Autominuten.
Ausstattung: 2 Wohneinheiten à 120m²
1 Kellergeschoss
1 Doppelgarage

- Großer Garten
Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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