4 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Frankfurt (Objektnummer 20KW011)

Gartenwohnungen in der City von Frankfurt

ImmoNr	20KW011
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	60327
Ort	Frankfurt
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	899.000 €
Hausgeld	275 €
Außen-Provision	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	20KW011	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	60327
Ort	Frankfurt	Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	899.000 €	Hausgeld	275 €
Außen-Provision	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese 4-Zimmer-Wohnung mit einem 75 m² großen Garten befindet sich in der Mitte Frankfurts.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 125,75 m², die Aufteilung der Wohnung ist ideal, z. B. sind alle Wohn- und Schlafräume zum Garten hin ausgerichtet.

Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide (18,6 m²) und das Kinderzimmer (16 m²) bestechen durch eine solide Größe im Gegensatz zu heutigen Standardgrößen. Ein weiteres (Kinder-) Zimmer kann Ihr Homeoffice beherbergen oder als Gästezimmer genutzt werden. Ebenso wie das Wohnzimmer sind auch die Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern ausgestattet, so kommt ein Maximum an Licht in die Räume.

Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und mit Markengeräten (z.B. von Bosch), bestückt. Praktischer Weise gibt es einen Abstellraum (13,49 m²) in der Wohnung, der sich auch als Vorrats-, Lager- oder Hauswirtschaftsraum eignet.

Darüber hinaus gibt es auch im Hauptbadezimmer Tageslicht. Als besonderes Highlight ist dieses Bad - ganz im Trend - mit Retrofliesen in rosa ausgestattet. Ein witziger Akzent zu den modernen Objekten und Amaturen. Weiterhin befindet sich noch ein Gästebad in dieser luxuriösen Wohnung.

Der Balkon ist zum Garten ausgerichtet. Hier können Sie und Ihre Familie die Sonne genießen und bei einem guten Getränk entspannen.

Der Garten ist grün und üppig, was Ihrem Leben Farbe verleiht und den Kindern einen natürlichen Platz zum Spielen bietet. Jeder Bereich ist sorgfältig gestaltet und nach unterschiedlichen Bedürfnissen ausgerichtet. Hier kann man sich wohlfühlen.

In der ganzen Wohnung wurden hochwertige Massivholzböden verlegt. Die Wohnung selbst wird über eine Fussbodenheizung versorgt, die im Fensterbereich verdichtet ist.

Im Hof des Gebäudes gibt es einen Kinderspielplatz, der mit Sandkasten und Rutschen ausgerüstet ist.

Bäckerei, Café, Fitnessstudio, Park, Apotheke, Maniküre, Friseur, Schönheits- und Hautpflege aber auch Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2026
Endenergiebedarf: 45.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015

Lage: Das Gebäude befindet sich im neuen, modernen Gallus, nur 350 m vom lebhaften Skyline Plaza (Einkaufszentrum) entfernt.10 Minuten zu Fuß zur Frankfurter Messe, 14 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof, 5 Minuten zur Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle.

In der Nähe gibt es Schulen, Kindergärten, Banken, Restaurants und Supermärkte. Der Europa Garten ist in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Autobahn A66, A3, A5 erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten. Sie sind nur 12 Kilometer vom Flughafen, die Fahrtzeit beträgt lediglich 11 Minuten.

350 m zum Einkaufszentrum Skyline Plaza
750 m zur Messe
200 m zur nächsten öffentlichen Verkehrsstation
0,8 km zum Frankfurter Hauptbahnhof
9 km zum Frankfurter Flughafen
0,8 km zur Autobahneinfahrt

Ausstattung: - 1 Wohn- und Essbereich
- 1 Küche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Tageslicht
- 1 Gäste-Bad
- 2 Balkone
- 1 Garten
- 1 Tiefgarage Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Lin Dattner
Tel.: 06187 / 200960

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