4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Frankfurt am Main / Eckenheim (Objektnummer 23KW024)

Einzigartige Vier-Zimmer-Wohnung mit Skylineblick und Taunusblick

ImmoNr	23KW024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60435
Ort	Frankfurt am Main / Eckenheim
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	161 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	56
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	799.000 €
Hausgeld	700 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	23KW024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	60435
Ort	Frankfurt am Main / Eckenheim	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnfläche	161 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	56	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	799.000 €	Hausgeld	700 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese besondere Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und überzeugt durch eine intelligente Raumplanung mit Mehrwert. Funktionalität, Offenheit und Großzügigkeit sind die prägenden Attribute. Es steht dem atemberaubenden Panorama auf die Frankfurter Skyline und dem Taunus buchstäblich nichts im Wege.

Mit seinem einzigartiges Grundriss und dem optimalen Schnitt dieser Wohnung, eignet sich diese für die kleine Familie ebenso wie für das anspruchsvolle Paar und bietet mit seinen vier Zimmern auf Rund 160 m² ausreichend Platz und ist somit eine gesuchte Rarität in Frankfurt.

Der große Wohn- und Essbereich gestaltet sich zu Ihrem Lebensmittelpunkt, wo die Familie gerne zusammen kommt. Nicht nur im Sommer erweitert sich dieser Platz durch die großzügige und außerordentliche Dachterrasse (Südwestlage), welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, sodass Sie jederzeit die Stunden und die freie Sicht auf die Frankfurter Skyline im Freien genießen können.

Linkehand befinden sich die Schlafräume, welche alternativ auch als separates Bürozimmer genutzt werden können, um den Arbeitstag im Homeoffice produktiv zu gestalten, oder auch optional als Ankleidezimmer. Hier bleibt kein Wunsch offen.

Die individuell designte Küche – bietet ausreichend Platz für geselliges Kochen und beisammensitzen. Ebenso bietet diese einen Zugang zu einem sehr großen und überdachten Balkon, welcher zur Ostseite ausgerichtet ist. Der Bodenbelag der Küche ist hier eine Besonderheit, dieser besteht aus ca. 200 Jahre altem Tonziegel und bietet somit ein warmes Wohlfühlklima.

Das Tageslichtbad ist ausgestatt mit einem hochfertigen Doppelwaschtisch sowie dem dazugehörigen Waschtischunterschrank. Aufgerundet wird das ganze durch seine große Dusche, in der Sie ebenfalls den Blick auf die Skyline genießen können.

Die Wohnung wurden umfangreich saniert und modernisiert. Hierbei wurden sowohl die Elektroleitungen als auch die Wasserleitungen in den Wänden erneuert. In allen Räumen befinden sich elektrische Rolläden. Im Wohnzimmer wurden hochwertige Raffstores ausgewählt, welche Sie bei Abwesenheit zeitlich so einstellen können, dass diese sich hoch- oder runterfahren. Ebenso wurden alle Fenster ausgetauscht und neue Aluminiumfenster eingebaut, auch an den Heizkörpern wurde nicht gespart, diese wurden hierbei auch erneuert. Das hochwertig ausgewählte Parkett, lässt die Wohnung klassisch und edel erstrahlen. Alle Materialien überzeugen durch Qualität und Funktionalität.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Diese Wohnung ist ein wahrer Glücksgriff - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2028
Endenergieverbrauch: 163.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der beliebte Stadtteil Eckenheim liegt im Norden von Frankfurt und ist ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der alte Ortskern ist bis heute geprägt von Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen und vermittelt eine angenehme ursprüngliche Atmosphäre. Hier besteht eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter über Supermarkt zum wohl sortierten Bioladen, Drogeriemarkt, Apotheken und Ärzte, sowie alle Schulformen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Es besteht eine schnell zu erreichende Verkehrsanbindung zur A 661 und im öffentlichen Nahverkehr durch die Stadtbuslinien 34 und 39, die Nachtbuslinie N4 sowie die U-Bahnlinie U5.
Die Verkehrslage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer nahezu optimal. Das Stadtzentrum können problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder dem Fahrrad zügig erreicht werden. Die U-Bahnlinie U5 erreichen Sie in wenigen Minuten sowie die Autobahnanschlüsse der A66 und der A5.

Ausstattung: 1 Wohn-/ Esszimmer
3 Schlafzimmer
1 Küche mit hochfertigen Einbauschränken/Geräten und Essgelegenheit
1 Tageslichtbad mit geräumiger Dusche
1 Gäste WC
1 Flur
1 Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
1 Balkon
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Kellerabteil Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Messow
Tel.: 06187 20096 0

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