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Immobilien

Hochwertige Büroeinheit in Frankfurt-Westend

ImmoNr22MG501_3
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ60325
OrtFrankfurt am Main / Westend-Süd
LandDeutschland
Gesamtfläche2.045 m²
Bürofläche162 m²
Gewerbefläche162 m²
BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug
Netto Kaltmiete5.171,20 €
Nebenkosten644 €
Warmmiete5.815,20 €
Währung€
Kaution3 Nettomonatsmieten
ImmoNr22MG501_3 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ60325
OrtFrankfurt am Main / Westend-Süd LandDeutschland
Gesamtfläche2.045 m² Bürofläche162 m²
Gewerbefläche162 m² BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug Netto Kaltmiete5.171,20 €
Nebenkosten644 € Warmmiete5.815,20 €
Währung€ Kaution3 Nettomonatsmieten
Objektbeschreibung: Das 8-geschossige Bürohochhaus direkt am Bettinaplatz wird derzeit gestalterisch, technisch sowie energetisch auf die heutigen und zukünftigen Erfordernisse angepasst. Hierdurch kann z.B. das Gebäude sehr energieeffizient durch Wärmepumpen im Winter gewärmt und im Sommer gekühlt werden, welches neben den Umweltaspekten eine positive Auswirkung auf die Betriebskosten haben wird. Eine spektakuläre 2-geschossige Lobby wird dem Hochhaus einen internationalen Charakter verleihen.

Der Aufzug erschließt die Büroetagen. Klar strukturierte, helle und repräsentative Räume mit einem Blick über die Dächer vom Westend auf die nahegelegenen Wolkenkratzer sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Aufteilung der Büroräume kann nach den Wünschen des zukünftigen Mieters gestaltet werden und bietet somit ein Höchstmaß an Flexibilität.

Die ca. 245 m2 große Etagenfläche kann bereits ab ca. 60 m2 geteilt werden.
Eine Temperierung mit individueller Steuerung sorgt für angenehme Temperaturen. Zusätzlich sich öffnen lassende Fenster gewährleisten eine natürliche Frischluftzufuhr von außen. Des Weiteren verfügen die Flächen über außenliegenden, elektrisch steuerbaren Sonnenschutz, versteckte Verkabelung in der Brüstung und modern ausgestattete Teeküchen sowie Sanitärbereiche mit ansprechendem Boutique Design.

Neben den Büroflächen wird allen Mietern und deren Besuchern eine großzügige, möblierte Dachterrasse mit fast 360° Skylineblick zur Verfügung stehen. Im Sommer können hier Meetings, kleine Kundenveranstaltungen und Pausen in entspannter Atmosphäre abgehalten werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.12.2023

 Lage: Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts.Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage im Zentrum des Westend-Süds direkt am Bettinaplatz.So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der „Fressgass“ sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten.

Das für seine prächtigen Altbauten bekannte Westend besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Messe sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Über diverse U-Bahnlinien und Busverbindungen erreichen Sie die gesamte Metropolregion. Auch die Wege mit dem Auto sind kurz in die City oder über die nahegelegene Autobahn ins Rhein Main-Umland und zum Flughafen.
Ausstattung: -Großzügiger Eingangsbereich
-Personenaufzug
-Treppenhaus
-Teeküche
-Hochwertige Teppichausstattung im Konferenzraum
-Waschtische in den WC´s
-Elektrischer Sonnenschutz
-Glastrennwände
-Cat 7 Verkabelung
-Bistro im Erdgeschoss
-Dachterrasse mit Skylineblick
-Außenstellplätze
-Tiefgaragenstellplätze Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Mietvertrages. Weder die VermieterIn noch die Anjia Immobilien GmbH & Co.KG oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Mietvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Mietpreis enthalten, sofern dies im Mietvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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  • Arabella Kitivojevic

Frau Arabella Kitivojevic
Tel.: 061872009633

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