3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Frankfurt am Main / Niederursel (Objektnummer 22KW058)

Schöne Erdgeschosswohnung mit Garten nähe Nordwestzentrum

ImmoNr	22KW058
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60439
Ort	Frankfurt am Main / Niederursel
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Terrasse	Ja
Kaufpreis	385.000 €
Hausgeld	300 €
Außen-Provision	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	22KW058	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	60439
Ort	Frankfurt am Main / Niederursel	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Terrasse	Ja
Kaufpreis	385.000 €	Hausgeld	300 €
Außen-Provision	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Die geräumige helle Drei-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1963.

Über die Diele betreten Sie die hervorragend geschnittene Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich ein Abstellraum für Ihre Utensilien, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit mit Badewanne und ein Gäste WC. Die Küche ist mit Schränken und elektrischen Geräten versehen. Weiterhin befindet sich auf der linken Seit das zweite Schlafzimmer.

Über das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten, können Sie im Sommer die Abendstunden genießen.

Die großzügigen Fenster geben den einzelnen Zimmern einen charmanten Charakter. Ein dazugehöriger Abstellraum runden dieses Angebot ab.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.

Durch die Nähe des Einkaufszentrums und den hervorragenden Grundriss der Immobilie ist die Wohnung bestens für Pärchen und Familien mit maximal einem Kind geeignet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2023
Endenergiebedarf: 33.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Die Wohnung ist in Niederursel und hat die perfekte Anbindung für den Einkauf und in die Stadt.

Zum Einkaufen ist das größte Einkaufszentrum im Rhein-Main-Gebiet "Nordwestzentrum" ideal, das quasi alles für den Alltag anbietet (Hat auch einen Rewe Center). Das Nordwestzentrum ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar, in dessen unmittelbarer Nähe auch eine U-Bahn Haltestelle befindet mit direkter Verbindung in die Stadt.

Mit dem Auto erreicht man den Zubringer zur A66 und dann A5 und A3 sehr leicht und schnell.

Direkt neben dem Wohngebäude ist der "Martin-Luther-King Park" mit einem Teich, wo man im Sommer die Sonne genießen kann und auch gut joggen/spazieren kann.

Ausstattung: 1 Wohn-/ Esszimmer
2 Schlafzimmer
1 Küche
1 Tageslichtbad mit Badewanne
1 Gäste WC
1 Flur
1 Terrasse
1 kleiner Garten
1 Abstellraum in der Wohnung
1 Kellerraum Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Mietvertrages. Weder die VermieterIn noch die Anjia Immobilien GmbH & Co.KG oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Mietvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Mietpreis enthalten, sofern dies im Mietvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Messow
Tel.: 069 7508 9888 34

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