2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Offenbach am Main (Objektnummer 22KW056)

Attraktive Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage

ImmoNr	22KW056
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63075
Ort	Offenbach am Main
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	300.000 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	22KW056	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	63075
Ort	Offenbach am Main	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Kaufpreis	300.000 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Eine attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage!

Sie suchen eine Eigentumswohnung in zentraler Lage als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Dann haben wir ein sehr interessantes Angebot in Offenbach für Sie.

Diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock. Das Objekt wurde 2015 bezogen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nur 750m von der S- Bahn Haltestelle Offenbach Ost entfernt, können Sie bequem die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen. Das Mainufer, welches ca. 5 Minuten entfernt ist, lädt zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour ein.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² mit einem durchdachten Grundriss.
Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Diele mit vielen Stellmöglichkeiten. Weiterhin verteilen sich auf der Ebene ein Schlafzimmer sowie Badzimmer mit Badewanne und Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche, die mit modernen Einbauschränken und elektrischen Geräte ausgestattet ist, lädt zum Kochen und Gesprächen mit Ihrer Familie und Freunden ein.
Der großzügige Balkon bietet einen unverkennbare und außergewöhnliches Wohnqualität. Ein separater Keller rundet das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser einmaligen Lage und dem Angebot.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2026
Endenergiebedarf: 56.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: OFFENBACH

Dieses Objekt befindet sich in der Stadtmitte von Offenbach. Offenbach ist nicht nur die einst führende Stadt für Lederverarbeitung, sondern bietet alles, was eine moderne Stadt ausmacht. Aufgrund städtischer Umplanungsmaßnahmen verändert sich Offenbach gerade sehr stark, was sich auch auf ein positives Image auswirkt.

Somit ist Offenbach eine Investition in die Zukunft.

Für den "täglichen Bedarf" finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.

Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Haupt- und Realschulen mit Förderstufe, allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in Offenbach ähnlich gut ausgebaut wie in Frankfurt am Main. Die nächste Bushaltestelle liegt selten mehr als 3 Minuten Fußweg entfernt. Das Busliniennetz ist in Offenbach sehr ausgeprägt. Die Linien verbinden Sie auch mit der S-Bahn oder der Regionalbahn.

Die Anbindungen an die Autobahnen sind ebenfalls sehr gut. So sind Sie z.B. in ca. 15 Minuten mit dem Auto am Flughafen Frankfurt.

Das Mainufer befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: 1 Wohn-/ Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Einbauküche
1 Badzimmer mit Wanne und Dusche
1 Flur
1 Abstellraum
1 Balkon
1 Kellerraum Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Arabella Kitivojevic
Tel.: 061872009633

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