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Immobilien

Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Hanau Wolfgang

ImmoNr22MH607
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ63457
OrtHanau, Wolfgang
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße140 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten11
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz à 80 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete1.820 €
Nebenkosten100 €
Warmmiete1.920 €
Währung
Kaution3 Monate
ImmoNr22MH607 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ63457
OrtHanau, Wolfgang LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Grundstücksgröße140 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten11 HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz à 80 € (Miete)
TerrasseJa Kaltmiete1.820 €
Nebenkosten100 € Warmmiete1.920 €
Währung Kaution3 Monate
Objektbeschreibung: Dieses neuerstellte Reihenmittelhaus befindet sich im Pionier Park in Hanau Wolfgang.

Das Reihenhaus ist noch in der Fertigstellung und ab Dezember dieses Jahres bezugsfertig.

Auf geräumige 140m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohnebenen.

Das Erdgeschoss gliedert sich in ein Wohnzimmer mit Küchenvorrichtung, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum auf.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen hellen Zimmern. Ein geräumiges Tageslichtbad, dass mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist, rundet die Etage ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren zwei Schlafzimmer bietet viel Platz für eine Familie.

Ergänzt wird dieses schöne Objekt durch einen Außenstellplatz direkt vor der Haustür.

Ein weiteres Highlight ist, dass fußläufig entfernt ein Pioniermobil mit Anschlüßen für Elektro-Autos vorgsehen sind. Ebenso befindet sich ein E-Bike-Sharing und Auto-Sharing direkt vor Ihrer Haustür.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2030
Endenergiebedarf: 62.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Die ehemalige Residenzstadt Hanau liegt am Main und verfügt über einen reichen Schatz bedeutender Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen beispielsweise das Schloss Philippsruhe oder die historische Kuranlage Wilhelmsbad. Zahlreiche Veranstaltungen in diesen wunderschönen Kulissen ziehen Jahr für Jahr Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an.
Einkaufen ist ein entspanntes Vergnügen in Hanau. In der Innenstadt bieten über 300 Fachgeschäfte ihre Waren an, auf dem Marktplatz findet mittwochs und samstags einer der größten Wochenmärkte der Region mit rund 100 Ständen statt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden
in der ganzen Stadt zum Ausgehen ein.
Ausstattung: - Lichtdurchflutete helle Zimmer
- 3-fach Verglasung
- Schwimmender Estrich mit Trittschall- und / oder Wärmedämmung in allen Zimmern gemäß Wärmeschutzverordnung
- Decken und Wände Malerflies
- Bodenfliesen in Flur, Küche, Bad und WC inklusive Fliesensockel
- Kontrollierte feuchtegesteuerte Wohnraumentlüftung
- Tageslichtbad
- Attraktive Badausstattung
- Moderne Schalterprogramme
- Ein Stellplatz pro Haus direkt neben am Eingang
- Großzügiger Garten mit sonniger Terrasse
Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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