3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Wiesbaden (Objektnummer 22KW032)

Lichtdurchflutete Drei Zimmer Wohnung mit großem Balkon in beliebter Lage von Wiesbaden

ImmoNr	22KW032
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65195
Ort	Wiesbaden
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	12
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	658.000 €
Hausgeld	320,13 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	22KW032	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65195
Ort	Wiesbaden	Land	Deutschland
Etage	1.OG	Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	12
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	658.000 €
Hausgeld	320,13 €	Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Treten Sie ein und fühlen Sie sich gleich zuhause.

In einem kleinen, persönlichen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten aus dem Jahr 2015 befindet sich diese 3-Zi.-Wohnung. Sie bietet Ihnen auf knapp 100m² alles was eine Familie zum Wohlfühlen braucht.
Gleich beim Öffnen der Wohnungstür werden Sie vom geräumigen und freundlichen Flur empfangen. Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit hellen Steinzeugfliesen ausgestattet, während der Wohnbereich und die Schlafzimmer mit Echtholzparkett für ein behagliches Wohnklima sorgen.

Der große Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche wird Liebhaber des gemeinsamen Kochens begeistern. Eine große Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche, die auf das gesamte Farbkonzept der Wohnung abgestimmt ist. Es ist sogar noch genügend Platz, um diese schon große Küche mit einer Kücheninsel zu erweitern.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der durch umstehende Bäume vor neugierigen Blicken geschützt ist. Selbst hier wurden die gleichen Fliesen wie in der Wohnung verwendet. Die Schlafzimmer haben eine gute Größe und sind ebenso liebevoll gestaltet, wie die gesamte Wohnung.

Das Hauptbadezimmer ist mit einer Wanne und großem Waschtisch ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischer Weise auch im Badezimmer. Hier spiegelt sich ebenfalls das Farbkonzept der Wohnung: warmes Weiß kombiniert mit natürlichen Holzelementen.
Ein weiteres Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche mit moderne Regendusche versehen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garagenplatz für Ihren PKW.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2030
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das "Nizza des Nordens" wurde Wiesbaden in seiner Glanzzeit häufig genannt. Die
eleganten Villengebiete, die historischen Gebäude rund um das Quellenviertel, eine
der schönsten Spielbanken Europas im historischen Kurhaus, das prächtige
Staatstheater ausgedehnte Parks und üppige Alleen sind noch immer Zeugen einer
berühmten und glanzvollen Vergangenheit.

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen, direkt am Rhein gelegen.
Die Bevölkerung beträgt heute ca. 286 000 Bewohner. Wiesbaden gehört zu den
ältesten und bedeutesten Kurorten Deutschlands.

Unter den Sehenswürdigkeiten der Stadt nennt man den Schlossplatz mit dem
Herzogspalast, das Neue Rathaus und das Alte Rathaus, die Marktkirche, das
Museum Wiesbaden, wo die Expositionen der modernen Kunst, der Gemälde
verschiedener Maler und die Sammlungen der alten Exponaten des Herzogtums
Nassau ausgestellt werden. Im Casino Wiesbadens waren zu ihrer Zeit solche
Berühmtheiten wie Otto von Bismarck, Richard Wagner und Elvis Presley, und der
Roman „Spieler“ von Fjodor Michailowitsch Dostojewski ist von seinen Erinnerungen
durchdrungen, der oft nämlich in dieser Glückseinrichtung spielte. Man kann das
Stadtpanorama vom Berg Neroberg aus besichtigen, wo sich „die Griechische
Kapelle“ oder Russisch-Orthodoxe Kirche der Heiligen Elisabeth befindet.

Ausstattung: 1 Wohn-/ Esszimmer
2 Schlafzimmer
1 Offebe Küche mit Einbauküche
1 Tageslichtbad mit Wanne und
1 Duschbad
1 Flur
1 Balkon
1 Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz

Bodenbelag: Fliesen und Parkett Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Messow
Tel.: 069 7508 9888 34

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Wiesbaden

Kaltmiete: 1.800 €

Wohnfläche 124 m²

Zimmer 4

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