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Immobilien

Hochwertige Zwei-Zimmer-Wohnungen nähe der EZB

ImmoNr22KW031
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ60314
OrtFrankfurt/Main
LandDeutschland
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten18
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kaufpreis585.000 €
Währung
ImmoNr22KW031 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ60314
OrtFrankfurt/Main LandDeutschland
Wohnfläche55 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten18 BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
Kaufpreis585.000 € Währung
Objektbeschreibung: Dieses interessante Immobilien-Objekt bietet zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit 34,70m² und 23,42m² Wohnfläche, sechzehn 2-Zimmer-Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aufgrund der guten Lage und der intelligenten Aufteilung der Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage.

Die oben beschriebenen 2-Zimmer-Wohnungen haben Größen zwischen 52,67m² und 71,77m² mit unterschiedlichen Grundrissen. So haben Sie für jeden Mieter die passende Wohnung.

Durch die Nähe zur EZB und der guten Verkehrsanbindung, via ÖPNV oder Auto, entspricht dieses Apartmenthaus genau dem Trend der Zeit. Insbesondere die kleinen Wohneinheiten bieten alles, was karriereorientierte Singles oder Paare von einem Stadteil erwarten, der sich rasant entwickelt und in dem man gerne Leben und Arbeit verbinden möchte.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2031
Endenergiebedarf: 50.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A

Lage: Das Ostend hat sich in den letzten Jahren stark verändert, was mit den Umgestaltungen zu tun hat, die hier stattgefunden haben. Rund um die Europäische Zentralbank hat sich das ehemalige Industrieviertel verändert und zeigt heute ein völlig verändertes Gesicht. Hippe Möbelläden, Werbeagenturen und IT-Unternehmen sind hierher gezogen und eine lebhafte Szene hat sich etabliert. Das Mainufer mit seinen Restaurants ist heute ein Treffpunkt für Open-Air-Konzerte und Spaziergänger. Das Ostend lebt und entwickelt sich stetig weiter.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Mainufer und direkt gegenüber der Europäischen Zentralbank. Das Mainufer mit seiner langen Promenade hat sich zum Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Radfahrer entwickelt. Der neue Hafenpark mit seinen Wiesenflächen, multifunktionalen Spielfeldern, Fitnessanlagen und vielen Gastronomieangebote bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die wirtschaftliche Lebensader des Ostends ist die Hanauer Landstraße mit diversen Autogeschäften, Design-Läden, Restaurants und Bars. Insgesamt hat das Ostend mit dem Fritz-Rémond-Theater, dem Internationalen Theater, der Bühne im Mousonturm und dem renommierten Orchester "Ensemble Modern" viel zu bieten. Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Zoo.

Supermärkte, Drogerien und Restaurants sowie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen "Zoo" oder "Merianplatz" sowie die Straßenbahnhaltestelle "Waldschmidtstraße". Die S-Bahn-Station „Ostendstraße“ führt in 3 Minuten in die Frankfurter – City. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: KFW 40 - Passivhaus

• Skylineblick im 5. + 6. Obergeschoss
• Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Fliesen in den Bädern
• Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und
bodengleicher Dusche mit Ganzglastrennwänden (wenn technisch möglich)
• Fußbodenheizung
• Malervlies
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen • Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
• Videogegensprechanlage • Aufzug • Kellerraum zu jeder Wohnung
• Wohnungen teilweise mit Terrasse, Balkon, Loggia, Dachterrasse und großen Fensterflächen

Die Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der separaten Baubeschreibung.
Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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