Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Frankfurt/Main (Objektnummer 22KW031)

Attraktive Kapitalanlage nähe der EZB!

ImmoNr	22KW031
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	60314
Ort	Frankfurt/Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.035 m²
Nutzfläche	236 m²
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	10.000.000 €
Währung	€

ImmoNr	22KW031	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	60314
Ort	Frankfurt/Main	Land	Deutschland
Wohnfläche	1.035 m²	Nutzfläche	236 m²
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Kaufpreis	10.000.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses interessante Immobilien-Objekt bietet sechzehn 2-Zimmer-Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aufgrund der guten Lage und der intelligenten Aufteilung der Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage.

Die oben beschriebenen 2-Zimmer-Wohnungen haben Größen zwischen 52,67m² und 71,77m² mit unterschiedlichen Grundrissen. So haben Sie für jeden Mieter die passende Wohnung. Die Wohnungen verfügen teilweise über Terrasse, Balkon oder eine Loggia.

Durch die Nähe zur EZB und der guten Verkehrsanbindung, via ÖPNV oder Auto, entspricht dieses Apartmenthaus genau dem Trend der Zeit. Insbesondere die kleinen Wohneinheiten bieten alles, was karriereorientierte Singles oder Paare von einem Stadteil erwarten, der sich rasant entwickelt und in dem man gerne Leben und Arbeit verbinden möchte.

Ferner bietet sich diese Immobilie aufgrund der Wohnungsgrößen und ihrer Barrierefreiheit ebenso als "Betreutes Wohnen für Senioren" an.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2031
Endenergiebedarf: 50.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A

Lage: Das Ostend hat sich in den letzten Jahren stark verändert, was mit den Umgestaltungen zu tun hat, die hier stattgefunden haben. Rund um die Europäische Zentralbank hat sich das ehemalige Industrieviertel verändert und zeigt heute ein völlig verändertes Gesicht. Hippe Möbelläden, Werbeagenturen und IT-Unternehmen sind hierher gezogen und eine lebhafte Szene hat sich etabliert. Das Mainufer mit seinen Restaurants ist heute ein Treffpunkt für Open-Air-Konzerte und Spaziergänger. Das Ostend lebt und entwickelt sich stetig weiter.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Mainufer und direkt gegenüber der Europäischen Zentralbank. Das Mainufer mit seiner langen Promenade hat sich zum Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Radfahrer entwickelt. Der neue Hafenpark mit seinen Wiesenflächen, multifunktionalen Spielfeldern, Fitnessanlagen und vielen Gastronomieangebote bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die wirtschaftliche Lebensader des Ostends ist die Hanauer Landstraße mit diversen Autogeschäften, Design-Läden, Restaurants und Bars. Insgesamt hat das Ostend mit dem Fritz-Rémond-Theater, dem Internationalen Theater, der Bühne im Mousonturm und dem renommierten Orchester "Ensemble Modern" viel zu bieten. Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Zoo.

Supermärkte, Drogerien und Restaurants sowie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen "Zoo" oder "Merianplatz" sowie die Straßenbahnhaltestelle "Waldschmidtstraße". Die S-Bahn-Station „Ostendstraße“ führt in 3 Minuten in die Frankfurter – City. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: KFW 40 - Passivhaus

• Skylineblick im 5. + 6. Obergeschoss
• Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Fliesen in den Bädern
• Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und
bodengleicher Dusche mit Ganzglastrennwänden (wenn technisch möglich)
• Fußbodenheizung
• Malervlies
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen • Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
• Videogegensprechanlage • Aufzug • Kellerraum zu jeder Wohnung
• Wohnungen teilweise mit Terrasse, Balkon, Loggia, Dachterrasse und großen Fensterflächen

Die Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der separaten Baubeschreibung. Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Lin Dattner
Tel.: 06187 / 200960

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