4 Zimmer Reihenend zum / zur Miete in Hanau, Wolfgang (Objektnummer 22MH602)

Attraktives Gartenhofhaus in Hanau

ImmoNr	22MH602
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	63457
Ort	Hanau, Wolfgang
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	316 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	11
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaltmiete	2.100 €
Nebenkosten	270 €
Warmmiete	2.370 €
Währung	€
Kaution	3 Monate

ImmoNr	22MH602	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	63457
Ort	Hanau, Wolfgang	Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²	Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	316 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	11
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Kaltmiete	2.100 €	Nebenkosten	270 €
Warmmiete	2.370 €	Währung	€
Kaution	3 Monate

Objektbeschreibung: In den Gartenhofhäusern verfügen die Bewohner über besonders viel Platz mit Privatsphäre. Die großen Terrassen und Dachterrassen liegen geschützt und sind nicht von den Nachbarn einsehbar. Auf einer Fläche von 175 m² wohnt man großzügig in vier Zimmern, die aber mühelos auf fünf Zimmer erweitert werden können, was an der flexiblen und individuellen Möglichkeit der Grundrissgestaltung liegt.
Die privaten Höfe erinnern an Patios und lassen die Übergänge von Innen und Außen fließend erscheinen. In dem so entstehenden großen Wohn-/Ess- und Außenbereich mit Eckblick verwöhnen knapp 100 m² Fläche mit Blickbeziehungen in klassischer Bungalow-Qualität.
Darüber hinaus haben die Gartenhofhäuser zusätzlich eine 30 m² große und nicht einsehbare Dachterrasse. Parken können die Bewohner auf zwei Stellplätzen unmittelbar vor der Tür.
Alle Zimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet, lediglich die Bäder und die Küche sind mit Fliesen ausgelegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2030
Endenergiebedarf: 62.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Klasse: B

Lage: Die ehemalige Residenzstadt Hanau liegt am Main und verfügt über einen reichen Schatz bedeutender Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen beispielsweise das Schloss Philippsruhe oder die historische Kuranlage Wilhelmsbad. Zahlreiche Veranstaltungen in diesen wunderschönen Kulissen ziehen Jahr für Jahr Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an.
Einkaufen ist ein entspanntes Vergnügen in Hanau. In der Innenstadt bieten über 300 Fachgeschäfte ihre Waren an, auf dem Marktplatz findet mittwochs und samstags einer der größten Wochenmärkte der Region mit rund 100 Ständen statt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden
in der ganzen Stadt zum Ausgehen ein.

Ausstattung: - Lichtdurchflutete helle Zimmer
- 3-fach Verglasung
- Schwimmender Estrich mit Trittschall- und / oder Wärmedämmung in allen Zimmern gemäß Wärmeschutzverordnung
- Decken und Wände fertig für Raufasertapete
- Bodenfliesen in Flur, Küche, Bad und WC inklusive Fliesensockel
- Kontrollierte feuchtegesteuerte Wohnraumentlüftung
- Moderne Wand- und Bodenfliesen von Markenherstellern
- Tageslichtbäder
- Attraktive Badausstattung zur Auswahl, z.B. Villeroy & Boch, Kaldewei
- Hochwertige Armaturen zur auswahl, z.B. Grohe
- Moderne Schalterprogramme, z.B. Busch-Jaeger, Merten
- Zwei Stellplätze pro Haus direkt neben dem Eingang
- Großzügige Gärten mit sonnigen Terrassen Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Frau Ines Messow
Tel.: 06187 20096 0

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