+49 (0)6187-20096-0 info@anjia-immobilien.de
  • Deutsch
  • 中文
Immobilien

Modernes Penthouse in einmaliger Stil-Altbau-Villa - Wow-Effekt garantiert

ImmoNr22KW018
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ65195
OrtWiesbaden
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche196 m²
Grundstücksgröße3.719 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 30.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis1.700.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
ImmoNr22KW018 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ65195
OrtWiesbaden LandDeutschland
EtageDG Wohnfläche196 m²
Grundstücksgröße3.719 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Freiplatz à 30.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis1.700.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei Währung
Objektbeschreibung: Diese 4-5-Zimmer-Wohnung spiegelt moderne Exklusivität im Stil der prunkvollen Jahrhundertwende. Der Schnitt ist großzügig mit viel Platz zum Leben und die Ausstattung ist einzigartig und repräsentativ. Doppelflügeltüren vermitteln ein herrschaftliches Wohnambiente.

Über die Haupttreppe oder mit dem Aufzug gelangen Sie in dieses Penthouse. Der Eingangsbereich geht ganz modern in den Wohnbereich über, wo er den Blick über Wiesbaden frei gibt. Dieser Wohnbereich ist das Zentrum des Penthouses und vergrößert sich im Sommer um die herrliche, uneinsehbare Dachterrasse. Ihre Gäste werden Sie um Ihren Wohnstil beneiden.

Die große Küche mit fast 29m² eignet sich perfekt als Wohnküche mit zusätzlichen Essbereich. Auch von hier haben Sie Zugang zur Dachterrasse, so dass Sie im Sommer herrlich luftig leben, egal ob drinnen oder draußen.

Neben der Küche entsteht ein zusätzlicher Raum als Wintergarten. Perfekt, um im Frühjahr, Herbst und Winter die Natur geschützt erleben zu können.

Im gegenüberliegenden Teil der Wohnung befinden sich die Schlafzimmer.
Das Elternschlafzimmer erhält ein Bad en Suite und eine Ankleide.

Das Kinderzimmer ist riesig, so dass es hier genügend Platz zum Spielen hat und später als Jugendzimmer in einen Schlaf- und einen Arbeitsbereich unterteilt werden kann. Zudem befindet sich auch hier ein Zugang zur großen Dachterrasse.

Beide Schlafzimmer sind durch eine Diele getrennt, die Ihren Ideen Freiraum zur Verwirklichung gibt, wie z.B. als Bibliothek oder als "Family"-Bereich genutzt. Von hier aus gelangen Sie auch zur Einzigartigkeit diesen Gebäudes und eine Seltenheit in Wiesbaden. Das kleine Turmzimmer!

Das Turmzimmer ist der höchste Punkt des Gebäudes. Und da das gesamte Anwesen auf einem Hügel liegt, ist der Blick über Wiesbaden atemberaubend. Hier könnte Ihr Schreibtisch für das Homeoffice aufgestellt werden. Bei dem Blick werden Ihre Gedanken nur so beflügelt.
Dass eine solche elegante Villa auch nur mit eleganten Ausstattungsdetails wie Parkett, moderne, hochwertigste Fliesen und Badobjekte versehen wird, benötigt wohl kaum eine Erwähnung.

Diese 1875 vom Architekten Louis von Rößler erbaute prächtige Villa mit Herrenhaus-Charakter, steht, samt Garten mit altem Baumbestand vollständig unter Denkmalschutz. Durch die leicht erhöhte Süd-Lage des Grundstücks entsteht eine beeindruckende Sichtachse auf Wiesbaden.Heute als Mehrfamilienhaus genutzt, war es früher der Privatsitz einer betuchten Wiesbadener Brauereifamilie.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das "Nizza des Nordens" wurde Wiesbaden in seiner Glanzzeit häufig genannt. Die
eleganten Villengebiete, die historischen Gebäude rund um das Quellenviertel, eine
der schönsten Spielbanken Europas im historischen Kurhaus, das prächtige
Staatstheater ausgedehnte Parks und üppige Alleen sind noch immer Zeugen einer
berühmten und glanzvollen Vergangenheit.

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen, direkt am Rhein gelegen.
Die Bevölkerung beträgt heute ca. 286 000 Bewohner. Wiesbaden gehört zu den
ältesten und bedeutesten Kurorten Deutschlands.

Unter den Sehenswürdigkeiten der Stadt nennt man den Schlossplatz mit dem
Herzogspalast, das Neue Rathaus und das Alte Rathaus, die Marktkirche, das
Museum Wiesbaden, wo die Expositionen der modernen Kunst, der Gemälde
verschiedener Maler und die Sammlungen der alten Exponaten des Herzogtums
Nassau ausgestellt werden. Im Casino Wiesbadens waren zu ihrer Zeit solche
Berühmtheiten wie Otto von Bismarck, Richard Wagner und Elvis Presley, und der
Roman „Spieler“ von Fjodor Michailowitsch Dostojewski ist von seinen Erinnerungen
durchdrungen, der oft nämlich in dieser Glückseinrichtung spielte. Man kann das
Stadtpanorama vom Berg Neroberg aus besichtigen, wo sich „die Griechische
Kapelle“ oder Russisch-Orthodoxe Kirche der Heiligen Elisabeth befindet.
Ausstattung: Allgemeines:
- Altbau-Anwesen mit originalen Elementen
- sensationeller City-Flächenmix mit gefragten Wohnungsgrößen
- Prachtgrundstück in der Innenstadt
- historische Fassade
- unterkellert
- gute Infrastruktur

Verteilt auf drei Ebenen, Hochparterre, 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Nach einer aufwändigen Sanierung unter Auflagen und nach Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde entsteht ein einmaliges Ensamble. Oberste Priorität hat dabei die Verwendung wertiger Materialien und die detailgetreue Rekonstruktion aller historischer Elemente.

Im Zusammenhang mit der Gestaltung der Außenanlage werden Parkplätze errichtet, die separat erworben werden können.

Die Sanierungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten und können als nachträgliche Herstellungs- und Modernisierungskosten, nach §7i EStG., von der Einkommensteuer des Käufers abgeschrieben werden. Zur individuellen Beratung dazu, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Weitere interessante Immobilien

1 Angebote gefunden

Kernsanierte denkmalgeschützte Perl ...

Wiesbaden

Kaufpreis: 1.300.000 €

Wohnfläche 158 m²
Zimmer 4

« 1 »

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@anjia-immobilien.de
Tel.: +49 (0)6187-20096-0

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Anjia Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Frankfurt am main

We Chat