3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Friedrichsdorf (Objektnummer 22KW005)

Moderne, helle Drei-Zimmer Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten

ImmoNr	22KW005
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	61381
Ort	Friedrichsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Freiplätze à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	420.000 €
Hausgeld	500 €
Außen-Provision	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	22KW005	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	61381
Ort	Friedrichsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	2 Freiplätze à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	420.000 €
Hausgeld	500 €	Außen-Provision	Käuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Die großzügige Drei-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neuen und modernen Mehrfamilienhauses.

Die elegante, barrierefreie Wohnung verteilt sich auf 105m² und verfügt über einen optimalen Grundriss, der die Wohnung einladend und großzügig wirken lässt.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine große Diele mit Garderobenbereich und auf der rechten Seite ein modernes Badezimmer, dass mit einer bodentiefen Dusche versehen ist. Räumlich abgetrennt erreichen Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die angrenzende Küche, die mit modernen Einbauschränken und hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet ist, lädt zum Kochen und Gesprächen mit Ihrer Familie und Freunden ein. Beide Räume bieten einen Zugang zu der großzügigen Terrasse mit kleinem Garten an.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Ein weiteres Zimmer kann alternativ als Gästezimmer aber auch als separates Bürozimmer genutzt werden, um den Arbeitstag im Homeoffice produktiv zu gestalten.

Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster, die den Zimmern einen hellen, freundlichen Charakter verleihen. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und begeistert durch ihren gepflegten Zustand.

Einen dazugehörigen Kellerraum und zwei Freistellplätze, die für á 20.000 € zusätzlich zu erwerben sind, runden dieses einmalige Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2025
Endenergiebedarf: 103.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D

Lage: Friedrichsdorf liegt im hessischen Hochtaunuskreis und ist Teil der Stadtregion Frankfurt, der größten Agglomeration im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt liegt am Südhang des Taunus und ist nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Das Stadtgebiet umfasst zum einen landwirtschaftlich geprägte Flächen wie etwa Burgholzhausen, die den Übergang zur Wetterau bilden. Zum anderen findet sich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet am Taunuskamm. Dort befindet sich der höchste Punkt der Gemarkung, der Berg Gickelsburg, mit 471 m ü. NN. Vom Taunuskamm her durchfließt der Erlenbach die Stadt.
Die Lage der Stadt am Südhang des Taunushauptkamms bewirkt eine höhere Zahl an Sonnenstunden, außerdem ist die Stadt dadurch vor kalten Nordwinden geschützt.
Friedrichsdorf ist über S-Bahn Verbindungen und Autobahnen optimal mit der Main-Metropolregion verbunden .

Ausstattung: 1 Wohn-/ Esszimmer
2 Schlafzimmer
1 Küche
1 Badzimmer
1 Gäste-WC
1 Diele
1 Keller
1 Terrasse mit Gartenanteil
2 Freistellplätze

Bodenbelag: Fliesen und Laminat Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Lin Dattner
Tel.: 06187 / 200960

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