4 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Wiesbaden (Objektnummer 21KW033)

Kernsanierte denkmalgeschützte Perle im parkähnlichen Prachtgarten (Steuervorteil)

ImmoNr	21KW033
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	65195
Ort	Wiesbaden
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	3.719 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.300.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	21KW033	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	65195
Ort	Wiesbaden	Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²	Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	3.719 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 25.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.300.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus steht auf einem Anwesen, welches inklusive des geschmackvoll angelegten Gartens mit seiner prächtigen Einfahrt und Wendekreis vollständig unter Denkmalschutz steht. Alte Elemente, wie zum Beispiel die alte Laterne, wurden liebevoll nach der Komplettsanierung in das hier neu entstehende Gesamtbild integriert.

Mit seinem ganz besonderen Charme bietet Ihnen das ca. 158 m² große Haus Platz auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offen gestaltetem Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Tageslichtbad ein helles Arbeits-/Kinderzimmer. Dem lichtdurchfluteten Wohnbereich schließt sich ein wunderschöner nach Süd-West ausgerichteter Wintergarten an. Getrennt vom Wohnbereich befinden sich in der oberen Etage die beiden Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Ein großzügiger Balkon in Süd-Westlage sowie ein kleiner Balkon nach Nord-Osten ausgerichtet laden beispielsweise zum ersten Kaffee nach dem morgendlichen Aufstehen ein, ohne erst hinab zu gehen. Zu herrlichen Sommerstunden und geselligen Grillabenden lädt der hübsche Garten mit großer Terrasse ein.

Im Zusammenhang mit der Außenanlage werden Stellplätze errichtet, die separat erworben werden können.

Das Haus wird nach dem WEG-Recht verkauft.

Die Sanierungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten und können als nachträgliche Herstellungs- und Sanierungskosten nach §7iEstG von der Steuer des Käufers abgeschrieben werden. Bitte wenden Sie sich für eine individuelle und ausführliche Beratung diesbezüglich an Ihren Steuerberater.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das "Nizza des Nordens" wurde Wiesbaden in seiner Glanzzeit häufig genannt. Die eleganten Villengebiete, die historischen Gebäude rund um das Quellenviertel, eine der schönsten Spielbanken Europas im historischen Kurhaus, das prächtige Staatstheater ausgedehnte Parks und üppige Alleen sind noch immer Zeugen einer berühmten und glanzvollen Vergangenheit.

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen, direkt am Rhein gelegen. Die Bevölkerung beträgt heute ca. 286 000 Bewohner. Wiesbaden gehört zu den ältesten und bedeutesten Kurorten Deutschlands.

Unter den Sehenswürdigkeiten der Stadt nennt man den Schlossplatz mit dem Herzogspalast, das Neue Rathaus und das Alte Rathaus, die Marktkirche, das Museum Wiesbaden, wo die Expositionen der modernen Kunst, der Gemälde verschiedener Maler und die Sammlungen der alten Exponaten des Herzogtums Nassau ausgestellt werden. Im Casino Wiesbadens waren zu ihrer Zeit solche Berühmtheiten wie Otto von Bismarck, Richard Wagner und Elvis Presley, und der
Roman „Spieler“ von Fjodor Michailowitsch Dostojewski ist von seinen Erinnerungen durchdrungen, der oft nämlich in dieser Glückseinrichtung spielte. Man kann das Stadtpanorama vom Berg Neroberg aus besichtigen, wo sich „die Griechische Kapelle“ oder Russisch-Orthodoxe Kirche der Heiligen Elisabeth befindet.

Da citynah und zusätzlich gute Anbindung, sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars, ja sogar die Fußgängerzone und die Tennis-, Sport und Hockeyplätze in kurzer Zeit erreichbar.

Grünflächen: Nerotal und Düreranlagen in unmittelbarer Nähe

Ausstattung: - Altbau-Anwesen mit originalen Elementen
- sensationeller City-Flächenmix mit gefragten Wohnungsgrößen
- Prachtgrundstück in der Innenstadt

- Wohnbereich mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeits-/Kinderzimmer
- 1 Wintergarten
- 1 Terrasse
- 2 Balkon
- 1 Badezimmer im 1. OG
- 1 Gäste-WC mit Dusche im EG
- Parkettboden
- gute Infrastruktur Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Lin Dattner
Tel.: 06187 / 200960

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