2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Frankfurt (Objektnummer 21KW022_2)

Extravagante Eigentumswohnungen in Frankfurt-Sachsenhausen

ImmoNr	21KW022_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60598
Ort	Frankfurt
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 38.000 € (Kauf)
Kaufpreis	699.000 €
Währung	€

ImmoNr	21KW022_2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	60598
Ort	Frankfurt	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Freiplatz à 38.000 € (Kauf)
Kaufpreis	699.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern zwischen 88 qm bis 143 qm bieten optimale und gut durchdachte Grundrisslösungen für eine kreative Einrichtung. Von diesem Grundriss läßt sich jederzeit eine 2-Zimmer Wohnung auf drei Zimmer erweitern und genauso eine 3-Zimmer Wohnung in 4 Zimmer ausbauen. Diese Wohnungen sind ideal für Familien, Ehepaare oder Singles.

Die Außenwände sind gemäß Werkplanung in Kalksandstein errichtet. Die lichte Geschosshöhe variiert bei den Wohneinheiten und liegt zwischen 2,60 m. und 2,70 m.

Bei den bodentiefen Fenstern handelt es sich um hochwertige Kunststoff-Fenster der Marke Schüco (innen weiss, außen anthrazit), in Dreifachverglasung mit elektrischem Raffstore und einem vorgelagerten Sicherheits-Geländer. Die Wohnungen sind über den vollvergalsten Laubengang zu erreichen, welcher einen unverbauten und direkten Blick auf die gesamte Frankfurter Skyline bietet.

Die Wohnräume enthalten Fertigparkett in Eiche natur geölt. Die Bäder sind mit einer bodenebenen Dusche, einer Einbauwanne und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen am Boden plus anspruchsvollen Wandfliesen ausgestattet. Die Waschbecken und WCs sind von der Firma Villeroy & Boch, die Armaturen sind von der Firma Hans Grohe.

Die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung werden über eine vollautomatische Warmwasser-, Gas-Zentralheizung mit integriertem Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung betrieben.

Die Wohnung hat darüber hinaus noch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie im Treppenhaus einen ca.5 qm. großen Abstellraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2031
Endenergiebedarf: 32.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Das Objekt liegt im beliebten Szene-Stadtteil Sachsenhausen südlich des Mains gegenüber der Altstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Restaurants etc. liegen vor der Haustür und sind problemlos zu Fuss erreichbar. Die nächst erreichbare Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und heißt "Oppenheimer Landstraße", die S-Bahnstation "Stresemannallee" mit den Linien S3 und S4 erreicht man zu Fuss in 10 Minuten. In kürzester Zeit erreichen Sie den Frankfurter Flughafen über die Autobahnanbindung der A3, die Innenstadt und die beliebte Schweizerstrasse mit Geschäften und Restaurants. Das nahgelegene Museumsufer ist die Kunst- und Kulturmeile der Mainmetropole.

Gut zu wissen:

Eine Vielzahl von Restaurants, Cafes, Boutiquen, Filialgeschäfte, etc. sind fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Diese Adresse wird von 159 Restaurants beliefert!
Durch die verfügbaren Shared-Mobility Angebote wird die Wohnlage deutlich verbessert!

OBI, Aldi, Lidl und Penny liegen in unmittelbarer Nähe, der Südbahnhof mit S-Bahnen und den U-Bahnlinien U 1, U2, U3 und U8 ist 900 m entfernt und gut zu Fuss erreichbar.

Ausstattung: - Fenster sind dreifach verglast mit vorgelagertem Sicherheits-Geländer und elektrischem Raffstore.
- Treppenhaus mit Aufzug.
- Fussbodenheizung.
- Barriere-freie Zugänge zu allen Wohnungen
- bodentiefe Duschen
- begrüntes Dach
- jede Wohnung hat eine eigene integrierte Belüftungsanlage
- die Wohnräume enthalten Fertigparkett in Eiche natur geölt.
- Fenster, Fliesen und Badezimmer-Armaruren sind hochwertige Fabrikate.
- die Wohnzimmer liegen Richtung Süden.

- KEINE DOPPELBELASTUNG NACH KAUFVERTAGSABSCHLUSS !!! Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Shuwei Zhao
Tel.: 017634670271

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