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Immobilien

Hochwertiges Townhouse - Wohnen auf exklusivem Niveau

ImmoNr21KH220
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ65835
OrtLiederbach am Taunus
LandDeutschland
Wohnfläche177 m²
Grundstücksgröße168 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.350.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr21KH220 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus PLZ65835
OrtLiederbach am Taunus LandDeutschland
Wohnfläche177 m² Grundstücksgröße168 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.350.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Neuwertig und modern präsentiert sich dieses schöne Stadthaus aus dem Baujahr ca. 2017. Auf drei Wohnebenen stehen Ihnen ca. 177 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist als Wohnebene gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit der offenen Küche der zentrale Raum des Hauses. Große Fensterflächen und der Zugang auf die Südterrasse erweitern den Wohnraum im Sommer zum Garten hin. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche für Hobbyköche offen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ebenso befindet sich auch auf dieser Etage ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine großzügige überdachte Terrasse. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster, die den Zimmern einen hellen, freundlichen Charakter geben.

Auf der dritten Ebene, dem Dachgeschoss, befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein Zimmer davon wurde als Fitnessraum mit Sauna ausgebaut. Die Dachterrasse ist das Highlight dieser Etage und lädt zu entspannten Stunden in der Sonne und mit Blick auf Frankfurt am Main, ein.
Das Stadthaus ist auf allen Etagen mit einer Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, die für behagliche Wärme im Winter und Frische in den Sommermonaten sorgt.

Für Ihre Autos stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Einen dazugehörigen Keller und Fahrradraum, sowie einer Entkalkungsanlage, die für bessere Trinkwasserqualität sorgt, runden dieses großartige Stadthaus ab.

Diese neuwertige Immobilie wurde unter Berücksichtigung modernster energetischer Erkenntnisse errichtet. So sind zum Beispiel alle Fenster dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Dämmung entspricht der EnEV 2014.

Sind Sie neugierig geworden, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 60.02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Liederbach am Taunus befindet sich direkt am westlichen Frankfurter Stadtbereich und zählt zu einer der guten und begehrten Wohnlagen. Die erstklassige Verkehrsanbindung an die A66 und die vorhandene Regional-Bahn (ÖPNV) machen Liederbach am Taunus zu einem beliebten, verkehrsgünstigen Standort im Vordertaunus.
In zentraler Lage finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Ein Ärztehaus, Apotheken, ein umfangreiches Schul- und Freizeitangebot und verschiedene Grün- und Parkanlagen runden das Angebot ab. Neben der Wirtschafts- und Handelsabteilung des Generalkonsulats der Volksrepublik China, befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Liederbach eines der größten deutschen Einkaufszentren, das Main-Taunus-Zentrum, mit der erstklassigen Auswahl an Gastronomie-, Frische- und Shopping-, als auch Unterhaltungsauswahl, die keine Wünsche offen lässt.
Ausstattung: - Stadthaus im Bauhausstil
- Hochwertige Ausstattung
- Sehr guter durchdachter Grundriss
- Sicherheitsverstärkte Eingangstür
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung mit Dielenboden
- Entkalkungsanlage für bessere Trinkwasserqualität
- 2 Bäder mit Walk-In Raindance Duschen und ein Gäste-WC
- Exklusive Küche mit Kochinsel
- Überdachte Terrasse/ Dachterrasse
- Bodentiefe Fensterelemente, abschließbar und sicherheitsverstärkt im
Erdgeschoss
- Wellness Sauna
- Gas/Solarthermie und 3-fach Isolierverglasung
- Fenster sind mit Lüftungselementen ausgestattet
- Elektrische Rollläden
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Eigener Kelleraum sowie ein weiterer Fahrradkeller
Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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