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Immobilien

Erbpacht / Luxuriöses Penthouse mit großer Dachterrasse - inklusive aller hochwertigen Möbeln

ImmoNr21KW011
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ60438
OrtFrankfurt am Main
LandDeutschland
EtagePenthaus
Wohnfläche169 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.500.000 €
Hausgeld619 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr21KW011 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ60438
OrtFrankfurt am Main LandDeutschland
EtagePenthaus Wohnfläche169 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.500.000 € Hausgeld619 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: ***Das Objekt ist im Erbpachtrecht errichtet. Die Dauer des Erbpachtrechtes beläuft sich noch auf ca. 91 Jahre. Der monatliche Erbpachtzins beträgt € 260 für die Wohnung.

Sie suchen das Besondere mit sehr guter Ausstattung? Qualität ist Ihnen wichtig und Sie wissen diese zu schätzen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses großzügige Penthouse fühlt sich an wie Urlaub. Gigantischer Ausblick auf die Skyline und die Grünanlagen in der Nähe, zentrale Lage und somit kurze Wege zum Einkauf, uneinsehbare Dachterrassen in zwei Himmelsrichtungen, Wohndetails zum reinen Wohlfühlen.

Das Penthouse im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Einheiten erreichen Sie direkt mit dem Fahrstuhl, der in Ihrem Flur endet. Die High-end-Ausstattung begeistert auch den anspruchsvollen Kunden der mit einer großen Familie urban wohnen möchte. Der lichtdurchflutete, knapp 65m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Links befindet sich die offene Küche mit Kochinsel. Im modernen Design gestaltet ist diese Marken-Küche von Schüller mit komfortablen Gaggenaugeräten ausgetattet. Zusätzlich zum Backofen on bequemer Arbeitshöhe gibt es einen Dampfgarer und eine Wärmeschublade. Der Anschaffungspreis dieser Küche lag bei rund € 60.000,00.

Vom Küchenbereich, sowie vom anschließenden Essbereich gelangen Sie auf die erste und größte Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung. Auf knapp 18 m² können Sie den Sommer genießen und für ausgiebige Terrassenparties ist sie wie geschaffen.

Das Schlafzimmer lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Besonders, da es eine separate Ankleide gibt. Das Bad en Suite mit über bietet Ihnen elegante Designelemente, wie die freistehende Wanne, Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche.
Stylische Harmonie wird durch die Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern erreicht.

Die andere zwei Zimmer eignen sich mit den jeweils ca.12 m² und 15 m² als Kinderzimmer, oder Gästezimmer ebenso wie als Büro. Hierzu gehört ein Gästebad, welches ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Von dem Büro gelangen Sie auf die Outdoor-Möglichkeit, der Nord-Dachterrasse mit über 23 m².

Sollten Sie bis hierher aufmerksam gelesen haben, bin ich sicher, Sie interessieren sich auch für die weiteren Annehmlichkeiten, die in diesem Penthouse verbaut wurden und eine besondere Qualität liefern.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen, dass dieses Objekt nichts Alltägliches ist und Sie wissen ja, es war schon immer etwas teurer, einen erlesenen Geschmack zu haben.
Zur Wohnung gehören noch ein großer Kellerraum und 2 Tiefgaragenplätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2023
Endenergiebedarf: 96.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Der Frankfurter Ortsteil Riedberg liegt ideal am Rande einer pulsierenden Großstadt von internationaler Bedeutung.
Das Rhein-Main-Gebiet verfügt über attraktive und anspruchsvolle Arbeitsplätze. Verkehrstechnisch sind Sie im Riedberg optimal angebunden. Dank des öffentlichen Nahverkehrs sind Sie innerhalb weniger Minuten im Stadtzentrum mit Museen, Theater, Kinos, Restaurants und vielen gut bezahlten Arbeitsplätzen. Die eigene Autobahnabfahrt liegt nur wenige Minuten entfernt, so dass Ihnen Wege in alle Richtungen offenstehen. So ist auch der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden und sogar die Goethe Universität Frankfurt hat einen Campus hier.

Dieses Viertel wächst weiterhin dynamisch; bietet dennoch Ruhe und natürliche Umgebung, viele Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten – auf einen Nenner gebracht: -Lebensqualität-. Allein diese Kombination aus Urbanität und Rückzug hebt Ihr Zuhause auf ein neues Niveau.

Weitere Informationen über den Stadtteil Riedberg finden Sie unter www.frankfurt.de
Ausstattung: Die hochwertige Innenausstattung, sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Sie verteilen sich wie folgt:
Einbauküche (rund 60.000,00 EUR),
ein Kamin (knapp 10.000,00EUR),
ein begehbarer Kleiderschrank (ca. 10.000,00 EUR) und
Designer Möblierungen und Beleuchtungen (rund 50.000,00 EUR) ,
luxury-Sonderwünsche (rund 50.000,00 EUR)

1 Wohn-/ Esszimmer
1 Kamin
3 Schlafzimmer
1 Ankleider
1 Offene Küche( Gaggenau)
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 Gäste-WC mit Dusche
1 Flur
2 Dachterrasse
2 Tiefgaragenstellplätze
1 Kellerraum
Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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