6 Zimmer Semi-detached zum / zur 购买 in Frankfurt am Main / Oberrad (Objektnummer 17KH227)

Vielseitiges Wohnhaus mit großem Garten in Frankfurt-Oberrad

项目编号	17KH227
用途	居住
购买 / 租赁方式	购买
房产类型	花园式住宅
房屋类型	Semi-detached
邮编	60599
所在地	Frankfurt am Main / Oberrad
国家	德国
居住面积	230 sqm
占地面积	798 sqm
房间数	6
卧室数	3
浴室数	3
供能方式	空气/水热泵, 天然气
取暖方式	中央供暖, 地暖, Furnace heating
层（楼层）	2
停车位	2 室外停车位 1 车库
露台	有

项目编号	17KH227	用途	居住
购买 / 租赁方式	购买	房产类型	花园式住宅
房屋类型	Semi-detached	邮编	60599
所在地	Frankfurt am Main / Oberrad	国家	德国
居住面积	230 sqm	占地面积	798 sqm
房间数	6	卧室数	3
浴室数	3	供能方式	空气/水热泵, 天然气
取暖方式	中央供暖, 地暖, Furnace heating	层（楼层）	2
停车位	2 室外停车位 1 车库	露台	有

项目描述: Die 2015 komplett sanierte Doppelhaushälte beitet eine optimale Kombination aus großzügigem Wohnen und Stadtnähe zu Frankfurt.

Schon beim betreten des ca. 800m² Grundstücks fällt auf das es sich bei dieser Immobilie um ein exklusives Wohnensemble handelt. Die modernen Wohnräume sind großzügig geschnitten und sorgen mit Hilfe von großen, überwiegend bodentiefe Fenstern für ein freundlich, gemütliches Wohngefühl.

Bei der Sanierung wurde nicht nur ein Anbau mit Einliegerwohnung gewonnen, sondern auch ein großer Wintergarten und eine Dachterasse die mit mehr als 50m² zum Entspannen einlädt.

Des Weiteren wurden die Immobilie mit technischen Besonderheiten, wie zum Beispiel einer Wärmepumpe, dem Smart Home Konzept, einer Alarm- und Videoüberwachung und vielem mehr ausgestattet.

Die zwei miteinander verbundenen Wohnbereiche können getrennt genutzt werden. Sie bieten Komfort in allen Belangen, von der Gestaltung der Räumlichkeiten, der Klimatechnik bis zur Elektroinstallation der Gebäudetechnik (BUS-System, KNX-Steuerung).

能源证书
Type: 能源消耗证书
Valid until: 05.07.2025
能源消耗数据: 108.60 kWh/(m²*a)
能源安装年份: 1926
主要能源: 天然气
Class: E

位置: Oberrad liegt im Südosten Frankfurts an der Verbindungsstraße zwischen Sachsenhausen und Offenbach.
Bekannt ist Oberrad wegen der zahlreichen Gärtnereien, die die heimischen Märkte mit Gemüse und Salaten versorgen.

Mit der S-Bahn ist Oberrad in rund 7 Minuten vom Stadtzentrum aus erreichbar. Daneben verbindet die Straßenbahn Oberrad mit Sachsenhausen und Offenbach. Mancher Bewohner nutzt auch den Radweg entlang des Mains, um am Morgen die Frankfurter City zu erreichen.
Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb 20 Minuten problemlos zu erreichen.

Im Ortskern besteht Oberrad aus kleinstädtischen zweistöckigen Wohn- und Geschäftshäusern. In den Seitenstraßen dominieren ruhige und begrünte Straßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. In der Nähe des Stadtwaldes finden sich auch hochwertige Villenbebauungen.

Weitere Informationen zur Stadt Frankfurt und dem Stadtteil Oberrad finden Sie unter www.meinestadt.de/frankfurt-am-main-oberrad

配置: Einfamilienhaus (DHH) mit Einliegerwohnung:

Einfamilienhaus mit 4 Zimmern:

1 Wohn-/ Esszimmer mit Küche
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
2 Badezimmer mit Wanne und Dusche
1 Flur
1 Terrasse (54,60m²)
1 Wintergarten
1 Abstellraum
1 Garagenstellplatz
1 Offener Stellplatz

Einliegerwohnung:

1 Wohnzimmer
1 Offene Küche
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Offener Stellplatz

Technische Besonderheiten:

-Wärmepumpe (Kühlung / Heizung)
-Smart Home
-Video- ubd Alarmüberwachung
-Fußbodenheizung 其它信息: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien & Consulting nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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