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Immobilien

Haus im Schwarzwald mit 13 Zimmern Nähe Schwarzwaldklinik - Wellness

ImmoNr16KH228
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ77776
OrtBad Rippoldsau-Schapbach
LandDeutschland
Wohnfläche245 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße739 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze5 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis315.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr16KH228 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ77776
OrtBad Rippoldsau-Schapbach LandDeutschland
Wohnfläche245 m² Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße739 m² Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze5 Freiplätze BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis315.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1966 in Massivbauweise gebaut, inzwischen wurde es komplett renoviert mit einer Wohnfläche von 245 qm. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Untergeschoss: ca. 94 qm mit zusätzlichem Eingang bestehend aus 2 Geschäftsräumen
37,5 qm, Kellerbar, Vorratsraum, Heiz- und Öllagerraum.

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 94 qm bestehend aus großem Wohnzimmer offener Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und Toilette und einem separatem WC. Südwestbalkon (Länge 12,5 m) mit Zugang zum Wohn- und Schlafbereich, Terrasse und Garten.

Obergeschoss und Dachgeschoss: Ca. 100 qm bestehend aus Wohnzimmer Küche, 4 Schlafzimmern 2 Bädern mit Toiletten und ein zusätzlichem Toilettenraum volleingerichtet zum sofortigem Vermieten als Ferienwohnung, und einem Speicherraum.

Außenbereich: Schöner gepflegter Garten, überdachte Terrasse
Parkplätze: Großer gepflasterter Parkplatz für 5 PKW

Obergeschoss mit Dachgeschoss wird als Ferienwohnung mit sehr guter Rendite vermietet. Bei diesem Kaufpreis wäre das eine Rendite von über 5 % + zusätzlichem Wohnen im Haus (Belege können bei Bedarf eingesehen werden).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Haus befindet sich im Schwarzwald, in ruhiger und landschaftlich idyllischer Südwestlage.
Bad Rippoldsau-Schapbach mit ca. 2200 Einwohnern liegt in einer Höhe von 400 - 900 m ü NN, Freudenstadt liegt 30 Autominuten entfernt.
Dieses Tal ist eines der schönsten im ganzen Schwarzwald und bietet eine Menge an schönen und naturbelassenen Sehenswürdigkeiten, wie den Burgbach Wasserfall, Glaswaldsee und Wolf- und Bärenpark. Ein naturfrisches Klima, beheiztes Freibad, Minigolfplatz und vielen Wanderwegen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: UG: Separater Eingang, 2 Büroräume
EG: Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Whirlpool, WC, Gäste WC, Balkon
1. OG: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC, Gäste - WC, Speicherraum,
DG: 1 Schlafzimmer

Einbauküche
Vollbad mit Whirlpool
Duschbad
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Zentralheizung
Fenster: Größtenteils Isolierglasfenster
Fußböden: Parkett, Laminat und Fliesen.
Kamin: Schwedenofen (von 2008) im Erdgeschoss.
Heizung: Ölbrennwertheizkessel Wolf COB-29 mit solarer Brauchwasserbereitung, Einbau 2014, Öltank
4 x 2000 Liter.
Parkplätze vor dem Haus
Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien & Consulting nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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