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Immobilien

Villa in Baden-Baden mit Indoor-Pool

ImmoNr16KH227
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ76530
OrtBaden-Baden
LandDeutschland
Wohnfläche336 m²
Grundstücksgröße1.830 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis1.600.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr16KH227 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ76530
OrtBaden-Baden LandDeutschland
Wohnfläche336 m² Grundstücksgröße1.830 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis1.600.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit Garage
• Baujahr: 1975 / Glas-Erweiterung 1997
• zwei ganze Etagen: offene Bauweise an Hängen gebaut mit Übergängen der Zimmer "fließt" und abwechselnde Anordnung von Wohn- und Nutzungsetagen
• Einheiten: 1
• Wohnfläche: ~ 336.00 m²
• Außenwände: Holzrahmenkonstruktion mit Holzverkleidung an der Außenseite, Bruchsteinmauern und großflächiger Verglasung
• Innenwände: Mauerwerk und Beton
• Form und Abdeckung des Daches: leicht geneigt und verschoben geneigte Dächer mit Schindeln aus Bitumen (teilweise Naht Dach stehend)
• Dachisolierung: innerhalb der Dachkonstruktion
• Eingangstür: Holz (Hauseingang)
• Fenster: Holzfenster und Fensterelemente aus Aluminium (Doppel Isolierverglasung)
• Sonnenschutz: Textil-Markise über dem Glasanbau
• Geschichte Decke: Betondecke
• Treppe: Beton mit Granitplatten (hohen Standard) abgedeckt Treppe und Handlauf aus Edelstahl
Spezielle Komponenten:
• zwei Terrassen und einem Balkon (überdacht Terrassen)
Kamin im Wohnbereich
• Schwimmbad mit entsprechender Technik im Keller
• Sonnenschutz über dem Glasanbau
Deckenverkleidungen:
Erdgeschoss: vor allem Holzdecke
Keller: vor allem mit abgehängten Decke Holzdecke / Poolbereich (mit integriertem Downlights)
• Wandbedeckung:
Erdgeschoss: Naturbruchsteinmauerwerk, teilweise mit Beschichtung Rendering, Gäste-WC mit Fliesen, Bad mit Granit-Wandplatten und Gipsoberfläche
Keller: Naturbruchsteinmauerwerk, teilweise mit Beschichtung machen, teilweise Fliesen im Pool und Duschbereich, Betonflächen in den funktionalen, technischen und Lagerräume
• Bodenbeläge: Erdgeschoss: hauptsächlich aus Holz Stabparkett mit Granitstreifen und Granitplatten
Lage: Dieses herrliche Anwesen befindet sich in Eberstein, einem Vorort von Baden-Baden entfernt. Neben den Räumlichkeiten ist eine grüne Oase (Wald) der Ruhe und Entspannung. Von Ihrem neuen Domizil können Sie herrliche Wanderungen (.EG zur Burgruine "Alt-Eberstein") nehmen oder einfach nur Ruhe vom Alltagsstress genießen. Von dort können Sie Baden-Baden über die Straße L79a (siehe Karte) in nur wenigen Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Kindergärten, Schulen können zu Fuß erreicht werden.
Ausstattung: Elektroinstallationen: Superior-Ausrüstung
• Verdrahtungen mit Gips verborgen
• Türsprechanlage
• Alarmsystem mit Videoüberwachung
• bus system
• Kabel-TV-Anschluss
• überdurchschnittliche Anzahl von Steckdosen und Leuchten

Sanitäre Anlagen: anspruchsvollem Design
• Gäste-WC (Erdgeschoss): 1 Waschbecken, 1 WC
• Badezimmer (Erdgeschoss): 1 Granit Waschbecken System, freistehende Duschbereich mit Glasdach, 1 WC,
• Duschbereich (Keller): 1 Waschbecken mit Granitplatte, separater Dusche, 1 WC
• Küche (Erdgeschoss): Spüle und Spülmaschine Anschluss
• Kesselraum (Keller): Wasseranschluss
• extern: Wasserhahn für Gartenbewässerung

• Unterscheidungsmerkmale:
- Schwimmbadtechnik (Keller)

Heizung: gehobene Ausstattung
• Öl-Zentralheizung (mit unterirdischen Öltank)
• Fußbodenheizung, Heizkörper (Handtuchwärmer) im Badezimmer
Warmwasserversorgung:
• über Zentralheizung
Lüftungs- und Klimatechnik:
• Lüftungsanlage für den Poolbereich
• 1 Klimaanlage (Schlafzimmer)

Garage Gebäude:
Verwendung: 1 Parkplatz und hinteren Raum für Gartengeräte (einstöckigen) und den angrenzenden Durchgang zum Garten

• Außenwände: Stahlbetonwände und Bruchsteinmauern
• Pultdach mit Schindeln aus Bitumen (mit Dachüberstand über dem Garageneinfahrt) gemacht
• Fenster: Helle Verglasung oberhalb der Garagentore
• Wandverkleidung: Beton
• Bodenbelag: Natursteinbelag
• Tor: Drehtor aus Holz und Metall, elektrisch betätigt

Außenanlagen: anspruchsvollem Design
• taucht Eingang / Einfahrt Bereich
• Terrassengartenbereich
• Gehäuse: Hecken, teilweise Bruchsteinmauern mit Tor aus Holz und Metall-Zaun
• Bodenbelag / Bodenbelag: hauptsächlich Kies und Natursteinplatten, teilweise Holzstege
• Gartenbereich: Bodendeckern, Beeten, Sträuchern, Stauden und verschiedene, zum Teil ausgewachsene Bäume
• eine Terrasse im unteren Teil des Gartens mit einem hölzernen Gartenpavillon
• Besonderheit: 1 Fischteich mit circulat
Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien & Consulting nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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