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Immobilien

Einzigartige 5-Zi.-Wohnung mit Einliegerwohnung im Stadtpalais

ImmoNr19KW021_01+ELW
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ65195
OrtWiesbaden
LandDeutschland
EtageGG & EG
Wohnfläche305 m²
Grundstücksgröße3.719 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Freiplätze à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis2.044.900 €
Währung
ImmoNr19KW021_01+ELW NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ65195
OrtWiesbaden LandDeutschland
EtageGG & EG Wohnfläche305 m²
Grundstücksgröße3.719 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Wohneinheiten5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze2 Freiplätze à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis2.044.900 € Währung
Objektbeschreibung: Diese 5-Zimmer-Wohnung mit separater Einliegerwohnung könnte exklusiver kaum sein. Der Schnitt und die Ausstattung sind einzigartig und sucht seines Gleichen.
Die Hauptwohnung betreten Sie entweder über eine kleine Treppe zur Pergola, oder gegenüber durch den Haupteingang. Niemand außer Sie betritt das Gebäude über diese Eingänge. Die Diele ist großzügig, wie früher üblich und von hier aus erreichen Sie alle Räume der eleganten Stilaltbauwohnung.

Hier eröffnet sich Ihnen sofort die Besonderheit dieser Wohnung. Vor dem über 30m² großem Esszimmer mit offener Küche befindet sich die überdachte Pergola. Sie entscheiden, ob Sie den Essbereich im Sommer nach draußen verlegen. Zudem ist dieser Bereich mit einer herrschaftlichen Doppelflügeltür zum ebenso großem Wohnzimmer verbunden. Somit kommen Liebhaber der offenen Küchenbereiche ebenso zum Zuge, wie Fans von geschlossenen Küchen. Der Wohnbereich erweitert sich durch einen Balkon.

Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung 3 Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat ein Bad en Suite. Die anderen beiden Schlafzimmer teilen sich ein schickes Duschbad.

Zu dieser Wohnung gehört eine weitere Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Perfekt für das erwachsene Kind, für Geschäftspartner oder ganz klassisch zur Vermietung. Damit ist für diese 2 Zimmer-Wohnung ein weiterer steuerlicher Vorteil bei Ihnen.
Auch diese Gartenwohnung hat einiges zu bieten. Hier bestechen die Gewölbedecken.
Diese Wohnung besteht aus einem großen Wohnbereich mit offener Küche. Zu diesem Bereich gehört ebenfalls eine wunderschöne Terrasse, auf der Sie den Sommer im unbeschreiblichen Ambiente genießen können.
Das Schlafzimmer hat eine separate große Ankleide und das Badezimmer ist einfach außergewöhnlich.

Der Flur bietet zusätzlich eine Garderobe.

Das Gartengeschoss erreichen Sie entweder mit dem Aufzug oder über die Treppe.

Diese 1875 vom Architekten Louis von Rößler erbaute prächtige Villa mit Herrenhaus-Charakter, steht, samt Garten mit altem Baumbestand vollständig unter Denkmalschutz. Durch die leicht erhöhte Süd-Lage des Grundstücks entsteht eine beeindruckende Sichtachse auf Wiesbaden. Heute als Mehrfamilienhaus genutzt, war es früher der Privatsitz einer betuchten Wiesbadener Brauereifamilie.

Diese Wohnung Nr. 01 wird als bezugsfreie Rarität, im Hochparterre der Villa, nach einer aufwändigen Sanierung unter Auflagen und nach Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde angeboten. Oberste Priorität hat dabei die Verwendung wertiger Materialien und die detailgetreue Rekonstruktion aller historischer Elemente.

Im Zusammenhang mit der Gestaltung der Außenanlage werden Parkplätze errichtet, die separat erworben werden können.

Zu jeder Einheit kann ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück erworben werden.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das "Nizza des Nordens" wurde Wiesbaden in seiner Glanzzeit häufig genannt. Die
eleganten Villengebiete, die historischen Gebäude rund um das Quellenviertel, eine
der schönsten Spielbanken Europas im historischen Kurhaus, das prächtige
Staatstheater ausgedehnte Parks und üppige Alleen sind noch immer Zeugen einer
berühmten und glanzvollen Vergangenheit.

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen, direkt am Rhein gelegen.
Die Bevölkerung beträgt heute ca. 286 000 Bewohner. Wiesbaden gehört zu den
ältesten und bedeutesten Kurorten Deutschlands.

Unter den Sehenswürdigkeiten der Stadt nennt man den Schlossplatz mit dem
Herzogspalast, das Neue Rathaus und das Alte Rathaus, die Marktkirche, das
Museum Wiesbaden, wo die Expositionen der modernen Kunst, der Gemälde
verschiedener Maler und die Sammlungen der alten Exponaten des Herzogtums
Nassau ausgestellt werden. Im Casino Wiesbadens waren zu ihrer Zeit solche
Berühmtheiten wie Otto von Bismarck, Richard Wagner und Elvis Presley, und der
Roman „Spieler“ von Fjodor Michailowitsch Dostojewski ist von seinen Erinnerungen
durchdrungen, der oft nämlich in dieser Glückseinrichtung spielte. Man kann das
Stadtpanorama vom Berg Neroberg aus besichtigen, wo sich „die Griechische
Kapelle“ oder Russisch-Orthodoxe Kirche der Heiligen Elisabeth befindet.
Ausstattung: Hauptwohnung:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer mit offener Küche
- 1 Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite
- 2 weitere Schlafzimmer
- 1 Diele
- 1 Balkon
- 1 Pergola
- 1 Kellerraum
- 1 KFZ-Stellplatz optional für € 20.000,00

Einliegerwohnung:
- 1 Wohnzimmer mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer mit großer Ankleide
- 1 außergewöhnliches Badezimmer mit Wanne
- 1 Flur mit Garderobe
- 1 Terrasse
- 1 Kellerraum
- 1 KFZ-Stellplatz optional für € 18.000,00

Allgemein:
- Altbau-Anwesen mit originalen Elementen
- sensationeller City-Flächenmix mit gefragten Wohnungsgrößen
- Prachtgrundstück in der Innenstadt
- historische Fassade
- variantenreiche Grundrisse
- Fahrradkeller

- gute Infrastruktur

Die Sanierungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten und können als nachträgliche Herstellungs- und Modernisierungskosten, nach §7i EStG., von der Einkommensteuer des Käufers abgeschrieben werden. Zur individuellen Beratung dazu, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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