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Immobilien

Erstbezug 2 Zimmer-Wohnung in Frankfurt ab Sofort

ImmoNr19KW038
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ60489
OrtFrankfurt-Rödelheim
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 27.500 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis450.000 €
Hausgeld198 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr19KW038 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ60489
OrtFrankfurt-Rödelheim LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 27.500 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis450.000 €
Hausgeld198 € Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet in Zentrum der Rödelsheim-Viertel. Die Wohnung mit 5-Jahre-Garantie ist neu fertiggestellt. Sie können ab sofort einziehen oder vermieten.

Die Wohnung ist mit Individuelle Wohnraumlüftung System ausgestattet, das nicht nur grundlegende Funktionen wie Belüftungen bietet, sondern auch Allergien (Einschließlich Pollenallergien) vermeiden kann, schalldicht,Staubdicht ist, die Luftfeuchtigkeit automatisch anpasst und Schimmelbildung verhindert. Sie brauchen die Fernster nicht zu öffnen,trotzdem bekommt frische und Saubere Luft. In der Küche kann Geruch entfernt werden.

Die Wohnung ist energiesparend. Die Fußbodenheizung hat im Sommer auch eine Kühlfunktion.

Darüber hinaus ist die Wohnung super kinderfreundlich. Das gesamte Wohngebäude verfügt über ein Glasatrium und einen Kinderspielplatz im Freien, der eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten für Kinder bietet. Schulen und Kita sind in nächster Nähe.

Verschiedene Grünanlagen wie der Solmspark (Größe 5 ha) und die Wege an der Nidda entlang in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Brentano-Bad und Hausener Schwimmbad sind auch in 10 Minuten erreichbar.

Wenn Sie investieren, können Sie sofort einen Mietvertrag abschließen: Die Klatmiete beträgt 1.700 Euro pro Monat und die Rendite 4,3%.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2026
Endenergiebedarf: 73.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Rödelheim ist seit 1910 ein Frankfurter Stadtteil. Heute gibt es hier eine hervorragende Infrastruktur. Diese Wohnung liegt im Herzen Rödelheim und bietet einen vielfältigen Mix aus Großstadtleben und Naturverbundenheit.

Öffentliche Verkehrsmittel sind hier gut verfügbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ein paar Minuten Fußweg entfernt. Die Linien verbinden Sie auch mit der S-Bahn oder der Regionalbahn. Die S-Bahn- und U-Bahn-Station sind in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Anbindungen an die Autobahnen sind ebenfalls sehr gut. So sind Sie z.B. in ca. 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen Frankfurt.

Das Projekt verfügt über eine günstige Lage und eine vollständige Infrastruktur, einschließlich Supermärkten, Apotheken, Banken, Schulen, Postämtern, Kliniken, Kindergärten und Restaurants. Alle Lebensmittelgeschäfte sind zu Fuß erreichbar.
Ausstattung: 1 Wohn- & Essbereich
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Hauswirtschaftsraum
1 Ankleide
1 Loggia
1 Diele
1 Abstellraum

2 Aufzüge
Gegensprechanlagen mit Kamera und Videoüberwachung
Elek. Jalousie
Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung
Wände gespachtelt und geschliffen
Bodenbeläge mit Parkett und Feinstein-Fliesen
Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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