3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Wiesbaden (Objektnummer 19KW021-05)

Außergewöhnliche 4-Zi.-Wohnung mit "Wachturm" & Dachterrasse im Stadtpalais

ImmoNr	19KW021-05
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65195
Ort	Wiesbaden
Land	Deutschland
Etage	PH
Wohnfläche	139 m²
Grundstücksgröße	3.719 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Freiplätze à 18.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.123.000 €
Währung	€

ImmoNr	19KW021-05	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65195
Ort	Wiesbaden	Land	Deutschland
Etage	PH	Wohnfläche	139 m²
Grundstücksgröße	3.719 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	5	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	2 Freiplätze à 18.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.123.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Werden Sie Teil der Geschichte!

Von ca. 190 m² schauen Sie über Wiesbaden und können den Alltag vergessen. Das 2. Obergeschoss ist mit dem Aufzug zu erreichen und ganz Ihr Reich, es teilt sich in 4 großzügige Zimmer auf.
Der zentrale Raum ist das Wohnzimmer mit anschließende große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Die große Küche ist eine richtige Wohnküche mit über 28 m². Hier findet auch ein großer Esstisch für Familie und Freunde platz.

Die großzügige Diele trennt die Wohn- und Lebensräume vom privaten Bereich, den Schlafzimmern. Besonders ist zu erwähnen, dass es für jedes Schlafzimmer ein Bad en Suite gibt. Eines der Schlafzimmer hat noch eine zusätzliche Ankleide.

Das absolute Highligt dieser Wohnung ist Ihr ganz privater Turm. Ebenfalls von der Diele aus führt eine Treppe zum höchsten Punkt des Hauses. Dieser kleine Turm eignet sich perfekt als Arbeitsplatz. Niemand stört Sie und Sie haben den "Überblick".

Ein großer Abstellraum verstaut alles was Sie brauchen, aber nicht sehen möchten.

Diese 1875 vom Architekten Louis von Rößler erbaute prächtige Villa mit Herrenhaus-Charakter, steht, samt Garten mit altem Baumbestand vollständig unter Denkmalschutz. Durch die leicht erhöhte Süd-Lage des Grundstücks entsteht eine beeindruckende Sichtachse auf Wiesbaden.Heute als Mehrfamilienhaus genutzt, war es früher der Privatsitz einer betuchten Wiesbadener Brauereifamilie.

Im Zusammenhang mit der Gestaltung der Außenanlage werden Parkplätze errichtet, die separat erworben werden können.

Die Sanierungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten und können als nachträgliche Herstellungs- und Modernisierungskosten, nach §7i EStG., von der Einkommensteuer des Käufers abgeschrieben werden. Zur individuellen Beratung dazu, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das "Nizza des Nordens" wurde Wiesbaden in seiner Glanzzeit häufig genannt. Die
eleganten Villengebiete, die historischen Gebäude rund um das Quellenviertel, eine
der schönsten Spielbanken Europas im historischen Kurhaus, das prächtige
Staatstheater ausgedehnte Parks und üppige Alleen sind noch immer Zeugen einer
berühmten und glanzvollen Vergangenheit.

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen, direkt am Rhein gelegen.
Die Bevölkerung beträgt heute ca. 286 000 Bewohner. Wiesbaden gehört zu den
ältesten und bedeutesten Kurorten Deutschlands.

Unter den Sehenswürdigkeiten der Stadt nennt man den Schlossplatz mit dem
Herzogspalast, das Neue Rathaus und das Alte Rathaus, die Marktkirche, das
Museum Wiesbaden, wo die Expositionen der modernen Kunst, der Gemälde
verschiedener Maler und die Sammlungen der alten Exponaten des Herzogtums
Nassau ausgestellt werden. Im Casino Wiesbadens waren zu ihrer Zeit solche
Berühmtheiten wie Otto von Bismarck, Richard Wagner und Elvis Presley, und der
Roman „Spieler“ von Fjodor Michailowitsch Dostojewski ist von seinen Erinnerungen
durchdrungen, der oft nämlich in dieser Glückseinrichtung spielte. Man kann das
Stadtpanorama vom Berg Neroberg aus besichtigen, wo sich „die Griechische
Kapelle“ oder Russisch-Orthodoxe Kirche der Heiligen Elisabeth befindet.

Ausstattung: - 1 Wohn-/Esszimmer
- 2 Schlafzimmer mit jeweils 1 Bad en Suite
- 1 Ankleide
- 1 Große Wohnküche
- 1 Diele
- 1 Dachterrasse
- 1 Abstellraum

Allgemein:
- Altbau-Anwesen mit originalen Elementen
- sensationeller City-Flächenmix mit gefragten Wohnungsgrößen
- Prachtgrundstück in der Innenstadt
- historische Fassade
- variantenreiche Grundrisse
- unterkellert
- Fahrstuhl bis ins OG
- gute Infrastruktur Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michaela Bogdan
Tel.: 06187 200960

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